北卡三角区房产库存为去年同期的1.45倍

原创:ABLE LI 2024年11月06日

几点说明

1. 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
2. 库存周报基于每周五的MLS数据。
3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。
4. 扫码关注：

01 概述

术语:

1. Inventory: Active Listings + Pending Listings
2. Months’ supply: Inventory / average monthly sales for past 6 month
3. Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。
4. Median List Price – 中位标价
5. Detached 独立屋
6. Attached – 联排屋
7. Condo – 公寓
8. LM Median Sold Price – 上月中位售价
9. Weekly New Listings – 本周新上市
10. Weekly Sales – 本周销售
11. Weekly Inventory Changes

这几个星期在重新调整数据模型来适应新MLS系统。前两个星期没有更新。目前阶段应该是库存和Active Listing的最高时期。马上就要进入假日了。Active Listing 会有所下降。不过目前的库存足够高，是去年同期的1.45倍。而年底是Median List Price的最低谷。所以如果目前库存有中意的房子，可以试试low ball offer.

这是上个星期五11/01/2024的库存情况综述：

1. Inventory：17581，比上周的18020有较大幅度下降
2. Month’s Supply: 6.2，比上周的6.3 略微下降
3. Active Listing：10962，比上周的11069略有下降
4. 新房 Active Listings: 4610， 比上周的4631略有下降
5. 二手 Active Listings：6341， 比上周的 6427略微下降
6. Weekly Sales：920， 比上周的939略微下降
7. Weekly New Listing：1020， 比上周的939微涨
8. 中位标价 $387,900， 比上周$389,900略降

02 新房/期房

03 二手房

下期(141)预告

2024-11-08 库存周报