据知名房地产平台 Zillow 最新发布的预测，全美房价将在未来一年内下跌 1.9%，这是该机构将之前“上涨0.6%”的预期进行了下调后得出的结论。而在南卡罗来纳州，多个城市预计房价跌幅将高于全国水平，部分地区跌幅甚至达到两位数。
Zillow预测核心要点：
- 全美房价预计下降： 2025年全国平均房价将下跌 1.9%。
- 销售量小幅回升： 预计2025年美国现房销售将增长 3.3%，总量达到 420万套。
- 利率稳定预期： 若无突发经济冲击，抵押贷款利率将在年底维持在 6.5% 左右。
- 市场信号： 库存增加 + 高利率 = 房价压力上升。卖家正在降价以吸引买家。
南卡州整体趋势：
- 全州平均房价： $298,029，较去年上涨1.5%。
- 但未来12个月内，15个地级都会区中有12个将出现房价下跌。
- 最大跌幅： Bennettsville（班尼茨维尔）预计下跌 10.0%。
- 唯一涨幅超1%的城市： Hilton Head Island（希尔顿黑德岛），预计上涨 1.0%。
各城市房价涨跌预测（截至2026年3月30日）：
| 城市 | 预测跌幅/涨幅 |
|---|---|
| Bennettsville | 🔻 -10.0% |
| Gaffney | 🔻 -6.1% |
| Sumter | 🔻 -3.9% |
| Orangeburg | 🔻 -3.7% |
| Newberry | 🔻 -3.4% |
| Greenwood | 🔻 -2.0% |
| Florence | 🔻 -1.4% |
| Greenville | 🔻 -1.1% |
| Myrtle Beach | 🔻 -1.0% |
| Columbia | 🔻 -0.4% |
| Charleston | 🔻 -0.3% |
| Spartanburg | 🔻 -0.3% |
| Georgetown | 🔺 +0.3% |
| Seneca | 🔺 +0.6% |
| Hilton Head Island | 🔺 +1.0% |
举例说明：
- Bennettsville： 当前均价 $91,958，过去一年已下跌 5.4%，未来还将继续下探至 -10%。
- Hilton Head Island： 当前均价 $778,457，较去年上涨0.8%，预计将继续上涨。
📌 结语： 对于南卡房产市场而言，2025-2026将是一个买家更有选择空间的时期，尤其在小城市或内陆地区。但热门沿海地区如Hilton Head则仍保持韧性。对于考虑置业或投资的朋友，区域选择和入场时机将是关键。
