【华e生活】据CNN报道，在大多数美国城市，现在买房需要六位数的薪水。
根据牛津经济研究院的最新报告，今年第三季度，一个家庭需要赚 107,700 美元才能买得起一套新的独栋住宅并支付房产税和保险费用。这几乎是 2019 年买得起一套新房所需的家庭收入 56,800 美元的两倍。
报告强调，短短几年间，美国人购买新房变得多么困难。只有 36% 的美国家庭收入足以买得起新房，而 2019 年第三季度这一比例为 59%。
但与五年前相比，如今的世界已大不相同。2020 年，疫情扰乱了整体经济，包括房地产市场。疫情导致许多美国人搬家，寻求更宽敞的住房。美国住房短缺，加上需求增加，导致竞争激烈，导致美国各城市房价飙升。
虽然报告发现美国每个城市的房价都在上涨，但地理位置仍然很重要。加利福尼亚州圣何塞是美国房价最难负担的大都市地区，2024 年第三季度的房价中值为 189 万美元，需要 46.1 万美元的收入才能买得起房子。其他加州城市，包括旧金山、洛杉矶和圣地亚哥，也属于房价最难负担的大都市。
最便宜的城市主要位于中西部及其周边地区，包括克利夫兰、路易斯维尔、底特律和圣路易斯。报告称，在这些城市，支付住房费用所需的收入在 64,600 美元至 75,300 美元之间。
牛津经济研究院通过评估一套房屋的月供是否超过个人收入的28％来定义住房负担能力。
报告显示，佛罗里达州、亚利桑那州和南卡罗来纳州的老年人口大量涌入的城市，过去五年来住房负担能力下降最为显著。
住房负担能力危机的一个主要因素是抵押贷款利率上升。
牛津经济研究院高级经济学家芭芭拉·德纳姆 (Barbara Denham) 在一份声明中表示：“虽然每个大都市的房价都在上涨，但抵押贷款利率的上升更严重地侵蚀了人们的负担能力，因为利率从 2019 年第三季度的 3.7% 几乎翻了一番，达到 2023 年第四季度的 7.3% 的高位。”
抵押贷款利率（即贷方对住房贷款收取的利率）在 2022 年和 2023 年飙升，因为美联储加息以对抗通胀。尽管抵押贷款利率自去年达到峰值以来一直在走低，但上周标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.79%，仍高于 2008 年至 2022 年之间的任何水平，这大大增加了许多美国人的每月住房支付额。
