又到周五啦，很多人都会在周末参加open house。通常屋里都会有一个经纪人很热情地招待大家。
有些买家如果特别喜欢这栋房子，可能会叽哩哇啦跟经纪人讲很多有的没的，比如：
“我好喜欢这栋房子啊！我想今天就下offer买它！需要加很多钱才能抢到吗？”
“我很想买这栋房子，但是我现在贷款有一些问题，可能要比较久才能close，可以吗？”
等等。
这！些！都！不！要！说！
和自己相关的敏感的信息都不要说！
尤其是和财务状况相关的信息！
为什么？
因为open house的经纪人是卖家经纪人，在他没有跟你签合同之前，代表的卖家的利益！你说的每一句话他都有义务转达给卖家！
“今天有一个买家非常喜欢你的房子，他愿意加价买，那我们就让他出最高的价钱。”
“今天有一个买家很喜欢你的房子，但是他贷款有问题，可能会超过一个月才能close，如果他递offer的话你要慎重考虑。”
这些都有可能会影响你的offer！
那么你可以问什么？
可以问关于房子本身的问题：比如屋顶、热水器、空调用了多少年了？这里有水渍，是不是漏水？等等。经纪人必须如实回答，不能隐瞒。
但是关于自己的情况，不要说！
关于经纪人和客户之间的关系，北卡分别有四种关系：
Buyer Agency
Seller Agency
Dual Agency
Designated Dual Agency
这些看上去跟房子没什么关系的东西，实际上非常重要。我总说买房子可能是一个人一辈子最大的一笔投资了，既然花了几十万上百万的钱，那么就应该清楚这些关系分别代表什么，以及会对你有什么影响。
我在带客户看房之前都会先花一小时的时间讲清楚这些关系是什么，以及整个买房流程：哪种定金是不退的，哪种是可能退但是有时间限制的，home insurance和warranty有什么区别，哪个有必要买，等等。
在我成为经纪人之前，从来没有任何一个经纪人有时间坐下来跟我解释这些。所以我希望可以给客户最好的体验，让他们在交易之前对每个环节都了解得清清楚楚。
如果您也想了解这些问题，欢迎联系我，我很愿意为您做一个buyer/ seller presentation。
