- 克尔斯滕·乔丹 (Kirsten Jordan) 表示，美国某些市场的房价可能下跌高达 10%。
- 这位“百万美元房源”（”Million Dollar Listing” ）的经纪人表示，疫情期间一些市场出现的旺盛需求正在消退。
- 不过，抵押贷款利率可能还会在高位维持一段时间。
据”百万美元房源”房地产经纪人克尔斯滕·乔丹称，由于美国房地产市场关键领域的房价即将出现大幅回调，潜在购房者可能很快就会感到一些宽慰。
“我真的相信现在房价将出现小幅回调。这是买家进入市场的机会。”乔丹6月12日接受福克斯商业新闻网采访时表示。
这位知名房地产经纪人预测，美国部分地区的房价可能会下跌 5%-10%，因为在疫情期间需求膨胀后，这些地区的房价终于开始正常化。
他认为，在疫情期间，很多人可以远程工作，他们利用这个机会在全国各地搬迁。与此同时，他们能够获得大量廉价资金（例如低利率贷款）。这种情况导致了特定地区的房价急剧上涨，因为有更多人有钱并且愿意购买房屋。
然而，这种高需求和随之而来的房价上涨并不稳定。随着时间的推移，市场需要时间来吸收这些变化和调整价格。因此，乔丹认为在未来的几个季度内，我们将看到房价的“滞后调整”，即房价在一段时间内的逐步回落，以回应之前的快速增长和不平衡的市场需求。
Redfin 在最近的一份报告中表示，佛罗里达和德克萨斯等主要大都市的房价已经开始下跌。全美房地产经纪人协会称，纽约、科罗拉多、俄勒冈和其他州的城市房价也在下跌。
去年，购房者一直在等待房价下跌，由于住房成本和抵押贷款利率过高，潜在买家被挤出了市场。根据房地美的数据，上周30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 7% 左右。
住房负担能力可能不会显著改善，除非抵押贷款利率降温，而这不太可能很快实现。抵押贷款成本受经济实际利率的影响，美联储表示，在通胀高于目标且经济强劲的情况下，它并不急于降低利率。
乔丹说：“我们看到这些利率已经上升，而且它们持续的时间可能比你想象的要长。”
今年以来，美国房价一路攀升。Redfin数据显示，5 月份房屋平均售价上涨至 439,716 美元，一年内上涨 5%。
