■作者：Maggie Li
最近因为利率比较高，很多买家都在观望，等待利率下来再买房子。
我们公司的贷款专员（loan officer）分享的理念，跟我不谋而合：
利率高的时候，大家都等着利率降下来再抢房，然而当利率真的降下来的时候，因为太多人买房子，导致好房子会被加价，越好的房子加价越多。
加价烦人的地方在于你不知道对方会加多少。
你加多了自己不划算，加少了抢不到，所以还不如没有什么人和你抢房子，卖家出多少成交价就是多少，还不用付很高的due diligent fee（DD FEE）。
你在利率高的时候买房子，等到利率低的时候再做refinance（重新贷款）。
这期间你多付的利息可能会比需要加价的价格要少，而且早买早升值。
如果是自住房的话，至少你能把房租省下来用来还房贷。
很多买家总觉得中介为了多卖房子而忽悠人，总是声称任何时候都是买房的好时候。
实际上并不是这样，因为并不是所有的时候都是好时机，而是你这栋房子的价格是否小于它的价值。
如果是，那么就值得买。
在这里要注意，这个价格是市场价格，而不是标的价格，因为卖家可能会为了吸引更多买家而故意标低价格。
我可以给大家举个例子：
去年感恩节前两周，我给闺女去carters看靴子，买一双第二双半价，非常可爱。
我问店员：黑五会不会更便宜？她们说不知道。
我看正好有她的号码就买了。
结果黑五当天果然更便宜，但是号码不全，她的大小没有了。
于是我给客服打电话申请price match，退了我一些钱。
这就和买房子一样：在市场供需平衡或者买方市场的时候，房源是充足的，这时你有很多选择的余地，有符合你要求的房子就赶紧下手（黑五之前买鞋子），然后等利率降下来了再做refinance（黑五之后做price match）。
避免等利率降下来的时候大家都在抢房子，心仪的房子抢不到。
我说这句话是以投资人的角度说的，而不是从中介的角度怂恿大家“无论何时都是最好的时机”。
以后再有人问你：什么时候是买房的好时机，就把这篇文章分享给他。
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Maggie Li:
Coldwell Banker Advantage房地产公司北卡房产中介
原美国公立学校教师
电话：919-656-5688
小红书：NCDreamHouse
