【华e生活编译】本月在罗利或达勒姆租一套一居室公寓变得更加昂贵。
Zumper 最新数据显示，在达勒姆，一套典型的一居室公寓的价格上涨至 1,350 美元。
在罗利，一套典型的一居室公寓现在是 1,230 美元。
与上个月相比，达勒姆和罗利分别增加了 6.3% 和 6%。
而且看不到任何缓解。
为商业贷款提供平台的 GoDocs 的首席执行官斯蒂芬巴特勒表示，美国许多地区的租金正在企稳，但三角地区的租金并未企稳。
“三角区仍然是白热化的。”巴特勒说，“这是租金可能上涨的地方之一，涨幅高达 7% 到 9%。”
该地区仍在吸引新移民。这对于房地产市场和租金来说意义重大，因为并非所有搬迁的人都会寻求购买房产。巴特勒补充说，以高科技产业和新的高科技、高薪工作为主导，薪酬更高的工作正在增加价格需求矩阵。
今年夏天早些时候发布的一份报告发现，对于那些赚取最低工资的人来说，在罗利租一套一居室公寓需要每周工作 90 小时。
更昂贵的价格不仅限于三角区。发言人指出，Zumper 追踪的所有北卡罗来纳州城市的年增长率都在增加，其中许多城市高于全国中位数，这表明对住房的持续需求。
房地产经济学家肯·约翰逊表示：“供应不足和强劲的需求仍然是该地区租金难以承受的主要驱动因素。”
某些户型租金略降
北卡三角区本月出租市场火爆状况，相对前面一个月来说略有缓解：罗利两居室公寓的典型租金环比下降 1.2%，现在的典型价格为 1,600 美元。
尽管如此，罗利两居室公寓的租金仍同比上涨 18.5%。Zumper 的一组数据显示，2021 年 8 月罗利两居室公寓的典型月租金为 1,350 美元。对于同一间公寓，每月增加 250 美元，或每年增加 3,000 美元。
根据 Zumper 的数据，在达勒姆，2021 年 8 月的两居室公寓的典型月租金为1,410 美元，今 年 8 月涨到 1,630 美元。租金同比增长 15.6%，价格变化为每月 220 美元或每年 2,640 美元。
Zumper 的一位发言人说，在全国范围内，租金上涨了 9.7%。
三角区新房市场扔炙手可热
CNBC 的头条新闻宣布 “美国住房市场进入衰退”，但在北卡三角地区，情况并非如此。
美国住房和城市发展部美国人口普查局的最新数据显示，在全国范围内，与 2021 年 7 月相比，2022 年 7 月新建房屋的销售量下降了近 30% 。
但在同一时期，由于三角地区的住房需求依然强劲，新建房屋的销售量增长了 11%。
例如，根据 Triangle Multiple Listing Service (TMLS) 的最新数据，2022 年 7 月，威克县售出了 425 套新建房屋。这比一年前增长了 17.4%。
根据 TMLS 衡量，在三角区的16个县，新屋销售同比增长 11%，2022 年 7 月有 906 套新建房屋销售，而 2021 年 7 月为 816 套。
专门从事住宅新建筑销售和营销教育、培训和咨询的公司Wowism的创始人兼总裁哈斯布鲁克（Gian Hasbrock）说，“三角区的基本面仍然非常强劲——就业和人口增长——使我们至少在目前能够抵御衰退。”
尽管房屋销售在某些方面有所下降，但这并不意味着价格也在下降。“鉴于交通和销售放缓，定价并没有受到预期的打击。”他说，“需求仍然远远超过供应。”
这位达勒姆、奥兰治和查塔姆县房屋建筑商协会的前任主席称，材料成本上涨了约 20%，给建筑商带来了定价压力。这阻止了价格下跌。
