【华e生活编译】最新数据显示，整个地区的北卡三角区房屋销售量同比下降超过 30%。 但价格并没有跟随这一趋势。
尽管与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月售出的房屋数量有所减少，但这些房屋的销售价格中值上涨了 3.9%，远高于全国平均水平。 这是根据三角区房产服务机构（Triangle Multiple Listing Service，TMLS） 的最新数据得出的。
房屋销售和价格上涨的两个数据点都超过了全国平均水平。 美国全国房地产经纪人协会2月21日发布的一份报告显示，美国 1 月份成屋销售再次下滑，已连续第 12 个月下滑。
在全国范围内，与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月的房屋销售下降了近 37%。但在三角区，降幅为 30.5%。 根据TMLS的报告，在威克郡（Wake County），降幅更低，为 29.5%。
虽然全国现有房屋的房屋销售价格中值同比上涨 1.3%，但在北卡三角区，房价涨幅是其3倍。
此外，威克郡的房屋销售价格中位数上涨得更多，2023年1月该县的房屋销售价格中位数为46.2万美元，而2022年1月的房屋销售价格中位数为43.449万美元，增长了6.2%。
尽管如此，根据TMLS的数据集，三角地区的房价上涨速度放缓至2020年4月以来的最低水平。
今年早些时候，凯南研究所首席经济学家杰拉尔德·科恩博士在接受媒体采访时表示:“这些数据表明，三角区的房地产市场比我们在其他许多地方看到的疲软更趋冷却。
为春天预热？
已经有迹象表明北卡三角房地产市场正在升温，买家在 11 月、12 月和 1 月的冬季月份后重新进入市场。
《美国新闻与世界报道》最近对房地产市场数据和经济数据的分析中，罗利被评为全美最热门的房地产市场。
《美国新闻与世界报道》称，“罗利区域住房市场指数总计高达 71.7，而全国值为 64.4。以下6个是美国最热门的住房市场，奥斯汀和达勒姆并列第三。”
- 第一：罗利：71.7
- 第二：丹佛：67.5
- 第三：奥斯汀：67.3
- 并列第三：达勒姆：67.3
- 第五：凤凰城：66.9
- 第六：里士满：66.8
此外，该地区买房或租房的价格继续上涨，经济发展也在继续，劳动力市场有近30万个工作岗位。
发生了什么？
目前，三角地区有 6,000 多处待售房屋，威克郡有 1,835 处待售房屋。
根据房地美 (Freddie Mac) 的最新数据，30 年期固定利率的抵押贷款利率在本月早些时候降至近 6% 后，平均再次上升至 6.32%。 如果提高抵押贷款利率影响买家出价购买他们喜欢的房屋的能力或意愿，这可能会改变买家的行为。
尽管如此，三角区的房屋仍将保持需求，因为人们继续搬家。
罗利 Linda Craft Team REALTORS 的持牌房地产经纪人托尼芬克说：“相对于它们为新业主提供的价值而言，价格合理的房屋仍应出售。” 尽管与其他月份相比，三角区1 月份的房地产市场通常较为缓慢，但芬克表示，整个月都有持续的交易，平均每天约有 74 笔成交。
“房地产市场是动态的，而不是静态的，所以它总是在变化。”芬克说。
一个主要因素：三角区正在吸引来自其他地区的买家。 事实上，来自全国房地产经纪人协会的另一项研究发现，北卡州是全国入境搬迁最多的三个州之一，三角地区和夏洛特地区尤其如此。
