■作者：ABLE LI 2023-04-11
几点说明
- 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度 。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。
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01 目前RTP出租市场现状
按照以往的情况，目前正是出租市场的旺季，三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬，而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意：3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%， 而同比租金却下降了3.53%。
绝大多数的城市库存激增，有些城市的库存成倍增长。
部分城市不同户型的3月库存租金现状
02 库存激增，租金下滑
3月的库存同比激增51.60%，而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存，深蓝色是出租成交量。
下图黄色柱状为出租库存，黑色为出租成交量
而出租价格同比下滑了3.53%。
下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。
03 总结
在出租旺季出现库存激增，出租成交量锐减，租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。
下期(74)预告
