来源： ABLE房市析说 2023-01-11
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
2022年第四季度是全年最惨淡的季度：
- 交易量：同比大幅下跌16%，环比下跌4.98%
- 中位售价：为全年最低水平。同比环比均下跌
- 在市天数：同比暴增120%， 环比激增62.5%
- 新屋销售：占比大增
- 库存：居高不下
第四季度RTP房市可以说是哀鸿一片。买卖双方的期望值难以弥合。建商的库存快速堆积。中位售价虽然有所下降，但相对前两年的涨幅还是有相当的泡沫。
2022年第四季度过户数量为9955， 比去年同期减少了16.01%，中位售价同比下降了0.82%，在市天数则激增了120.80%。
| 项目 | 2022 Q4 | 2021 Q4 | +/- |
| 销售数量 | 9955 | 11853 | -16.01% |
| 中位售价 | $365,000 | $368,000 | -0.82% |
| 中位/SQFT | $190 | $185 | +2.98% |
| 平均售价 | $416,949 | $416,667 | +0.07% |
| 在市天数 | 26 | 12 | +120.80% |
与2022第三季度相比，过户量减少了4.96%， 中位售价减少了2.67%， 在市天数增加了62.50。
| 项目 | 2022 Q3 | 2022 Q4 | +/- |
| 销售数量 | 10474 | 9955 | -4.96% |
| 中位售价 | $375,000 | $365,000 | -2.67% |
| 中位/SQFT | $195 | $190 | -2.56% |
| 平均售价 | $427,030 | $416,949 | -2.36% |
| 在市天数 | 16 | 26 | +62.50% |
02 房屋成交量
2022年第四季度过户量为9955， 同比减少了16.01%，环比减少了4.96%。
下图是成交量每月同比变化数量。
各个城市的成交量都有不同程度的衰减。在市天数普遍增加。
各个城市的交易金额都大幅减少
03 中位售价
与去年同期相比，2022年第四季度RTP整体房屋中位售价首次出现下降。
下图是不同户型的中位售价
下图是今年中位每平方英尺售价的走势。从四月的最高点开始一直下滑，已经达到了今年的最低水平
下表是部分城市的中位售价和去年同期的比较
04 新屋成交
2022年第四季度的新房交付数量为2597， 同比减少了8.14%， 中位售价为$435,000, 同比增加了11.49%。这里的新屋数据至少有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。
RTP各个中心城市的新屋交付量大幅下降。
RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。
05 小区详情
2022年第四季度Wendell的Wendell Falls交付量居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
第四季度的出租市场相当低迷。但大部分的城市的Asking Price同比还是普遍上涨。
下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
下期(56)预告
库存周报
