通胀居高不下加上房贷利率持续上升，美国房地产市场在经历了疫情期间的大幅度增长后，终于开始降温了。
房市降温最快/最慢城市排行榜
美国互联网房地产交易公司 Redfin 在2022年2月-5月对各大市场的售价中值、库存变化和其他因素进行了分析和排名，发现房地产市场降温最快的是加州的San Jose。排在前十的“降温城市”中，有6个在加州，其中3个位于湾区；其他4个在西部城市。相比之下，纽约的Albany是降温最慢的，其次是德州的 El Paso 和康涅狄格州的 Bridgeport。以下是十个房市降温最快的城市名单
以下是十个房市降温最慢的城市名单
全美各地出现降温的主因之一就是利率上升，而这也让更多人担心自己负担不起。在北加州等房价较高的地区，30年期利率接近6%时受到的冲击性最大，这些地区的房价很轻松就能达到$100万-$150万，甚至更夸张。比如你买了一套$100万的房子，首付比例为20%，利率为6%，那么你的月供可能需要$5,750。虽说具体的还要取决于税率等因素，但仍然比利率在3%时的月供高出$1,400。
房市降温还有一个原因就是市场上的供应越来越多，上周房屋库存较去年同期增加了28%。虽然和2019年相比，供应仍然不太充足，但情况确实有在慢慢好转，只是价格要高得多。对于一个收入$7.5万的家庭来说，前市场上只有23%的房屋是买得起的。专家们预计大多数市场的房价不会大幅下跌，不过好在会逐渐“正常化”。
