【华e生活编译】靠近某个特定的百货超市可能影响您房产的价值吗？
对北卡三角地区房地产和财产数据的分析表明，百货超市可能是影响您房屋价值的一个因素。 这可能会对考虑在未来几周和几个月内在三角区买卖房屋的居民产生影响。
ATTOM 的新近研究发现，住在 Trader Joe’s （缺德舅）附近可能意味着你的房子比住在靠近 Whole Foods 的地方更值钱；如果业主住在 ALDI 附近，房产出售时可能会看到更高的投资回报。但是，ALDI 附近的房产平均销售价格远低于 Whole Foods 或 Trader Joe’s 的地区。
ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 在一份声明中表示：“精明的购房者在购买新房时可能会考虑去哪里购物。” “事实证明，位于杂货店附近不仅对房主来说方便，而且会对资产和房屋价值产生重大影响。”
目前，来自三角区房产上市服务（Triangle Multiple Listing Service，TMLS）的初步数据显示，在从今年早些时候创下的历史高点回落之后，三角区房屋销售价格中值再次上涨。
你在哪里买杂货？
根据一项着眼于当前的平均房价以及5年房价升值的研究，Trader Joe’s 附近房产的平均房价为 987,923 美元。
2021 年 9 月，Trader Joe’s 在莫里斯维尔（Morrisville）在三角区开设了一家新店。 根据TMLS提供的 2022 年 7 月 1 日至 11 月 30 日的成交数据，莫里斯维尔的房产平均售价超过 561,175 美元。 一年前，平均售价为 473,395 美元。 平均房屋销售价格同比增长 87,780 美元或 18.5%。
5年前，莫里斯维尔房产的平均售价为 346,846 美元。在此期间，平均房屋销售价格上涨了 214,329 美元，达到 61%。 这超过了 ATTOM 数据集的全国平均水平，该数据集发现，通常 Trader Joes 周边房产价值增长49%。
ALDI和Whole Foods比较
ATTOM 研究发现，在 Whole Foods（全食）附近房产平均房价为 891,416 美元，5年内房价上涨了 45%。
在ALDI附近，该研究发现平均房屋价值为 321,116 美元。“ALDI附近的房产对投资者来说已经成熟，平均总翻转投资回报率为54%，而全食超市附近的房产平均总翻转投资回报率为28%，Trader Joe ‘s为25%。”“靠近ALDI的房产卖家的平均投资回报率为61%，而靠近Trader Joe ‘s的房产的投资回报率为58%，靠近Whole Foods的房产的投资回报率为51%。”
一年前，ALDI 宣布将在 Hillsborough 开设一家门店。TMLS的最新同比销售数据显示，在 2021 年 10 月至 2022 年 10 月期间，Hillsborough 的平均销售价格从 422,051 美元上涨至 489,958 美元，涨幅为 16.1%。
