【华e生活编译】尽管最近发生了多轮科技行业裁员并且利率仍在上升，但根据该地区的两位领先行业专家的说法，罗利-达勒姆（ Raleigh-Durham ）市场的商业房地产前景依然光明。
在2022年第四季度，紧缩的贷款和与大流行病有关的办公空间利用下降开始减弱了商业房地产的需求。CBRE|Raleigh的高级董事Tom Fritsch表示：“这两个因素影响了商业房地产，而且将继续产生影响。” 该公司是当地负责人和总部位于达拉斯的全球房地产经纪、租户代表、物业管理等房地产相关服务提供商CBRE的合资企业。尽管难以预测全国的不利因素会持续多久，但Fritsch相信三角地区有能力应对市场疲软，并将处于一个令人兴奋的位置。
作为该地区商业领袖的资深人士，Fritsch及其CBRE同事提供了对罗利-达勒姆商业房地产充满乐观的十个理由：
一、人口激增
在2022年底，TechWire报道称，罗利的MSA，包括Franklin、Johnston和Wake三个县，在2016年至2021年之间的增长率在美国类似规模地区中名列第二。这种增长预计将继续，根据研究经济和人口数据的华盛顿特区咨询公司Woods & Poole Economics的数据，从2022年的1,474,600人增加到2060年的2,651,400人，增长了79.8％。根据Fritsch的说法，这将推动新住房、零售空间和分销设施的发展。他说：“必须以某种方式支持不断增长的人口。”、
二、明智的领导
尽管社会政策分歧常常按党派划分，但无论是民主党还是共和党，在支持持续创造就业机会、工资增长和招商引资方面通常能够团结一致。近年来，像谷歌、苹果和Meta这样的顶级科技公司的到来是与三角地区领导人合作的充分证据。2023年，CNBC连续第二年将北卡罗来纳评为“美国最佳经商州”，并提到了强大的债券评级和一系列重要选址的成功。
三、人才储备
教堂山、达勒姆和罗利拥有世界顶级研究机构，包括北卡罗来纳大学、杜克大学和北卡罗来纳州立大学。除此之外，还有一些小型私立校园和七所社区学院，为那些具备领先企业所需技能的新员工提供可靠的来源。Fritsch表示：“来到该地区的公司之所以聚集在这里，是因为他们正在寻找优秀的人才。”
四、生活便利
四季分明的气候和便捷抵达山脉和海滩一直使得三角地区成为新居民和企业的热门选择。Fritsch说，首次访问该地区的高管们经常评论这里的未开发土地、公园和绿地的丰富。他说：“他们对这里的绿意感到惊讶。”与大东北大都市地区相比，通勤时间使得三角地区对那些希望在合理时间内离开和回家的人非常吸引人。
五、就业机会
越来越多的三角地区的外来人口来到这里时并没有工作机会，他们相信罗利-达勒姆强劲的劳动力市场将迅速为他们提供合适的机会。Fritsch说：“这种移民可能更多地描述了年轻人，但也有人在职业生涯末期这样做。”该地区STEM领域工作机会的增长尤其吸引，这往往引起了全国商业房地产投资者的兴趣。
六、地理位置
从缅因到迈阿密的市场准入一直为三角地区吸引各种类型的企业提供了令人羡慕的优势。Fritsch说，最近，罗利-达勒姆与北卡罗来纳其他重要经济区域之间的连接性增强了这一吸引力。例如，在查塔姆县取得的招聘胜利将三角地区的西南边缘拉近到了夏洛特地区的东北尖端。他还提到了NC Carolina Core计划背后的势头，该计划旨在将费耶特维尔和桑福德与格林斯伯勒和温斯顿-塞勒姆连接起来。Fritsch说：“美国421号公路走廊非常重要。”
七、经济多元化
该地区的经济一直以政府和高等教育就业为基础。尽管这些领域继续提供支持商业周期波动的支撑，但罗利-达勒姆更广泛的多元化经济基础为其房地产市场创造了稳定性。先进制造业、生命科学、数字游戏、专业医疗保健以及业务分析等领域帮助平衡了其他地区所经历的繁荣和衰退。Fritsch归功于在2001年互联网泡沫破裂后，三角地区领导人共同努力，确定了商业招聘者可以关注的更可持续的行业。
八、RTP 3.0
自上世纪50年代首次设想以来，研究三角园区一直利用了该地区三所研究型大学的独特优势，吸引了面向科技公司的想象力。但园区规划者限制了住宅和零售物业的发展，而这些现在已经成为当今科技工作者喜欢的可步行环境的一部分。CBRE|Raleigh的执行副总裁Barry Bowling预计，随着RTP领导者寻求县级区划变更，将使园区成为“居住-工作-娱乐”的中心，“RTP 3.0正处于初期阶段”，Bowling领导CBRE|Raleigh的土地服务小组。他说：“该地区的增长将是值得密切关注的。”
九、多元化社区
从Carrboro 到Clayton，三角地区的社区可以适应企业和居民的各种口味。像Apex、Fuquay-Varina和Wake Forest这样的受欢迎的郊区目的地保留了其小城镇的魅力，同时接纳了持续涌入的新居民。交通改进显著提高了曾经偏远的三角市镇（如Creedmoor, Pittsboro ，Wendell）的可访问性。与此同时，市中心再开发活动正在重新激发凯瑞、达勒姆和罗利的活力。Fritsch对2023年拉利市中心报告中详细描述了人口和商业增长的现状和预测表示鼓舞。他还对Dix Park、Downtown South和扩建的Raleigh会议中心的计划感到兴奋。他说：“这些是我们生态系统的关键部分。”
十、基础设施和场地投资
经济发展组织正在与私人盟友和慈善合作伙伴合作，以确保该地区的现成工业物业库与前瞻性企业的快速需求保持一致。Fritsch说：“市场反应速度很重要，特别是在像生命科学这样潜力巨大的行业中。”不容忽视的是RDU机场管理局的战略计划，包括新建价值5亿美元的新跑道。CBRE的Bowling认为，较长的主要跑道将大大缩短三角地区与欧洲和亚洲主要商业中心之间的距离。Bowling说：“这将开启我们目前无法容纳的长途飞行。”
