【华e生活讯】今年夏天，除了房地产市场，南卡罗来纳一直是典型的炎热天气。
今年夏天，南卡罗来纳的房地产市场销售低迷，而这个时候通常是房屋销售飙升的时候。一些行业专家说，由于库存低、成本高和消费者购买偏好的改变，全国范围内房地产市场出现了一种反常的降温趋势，夏季房价暴跌是这种趋势的一部分。
南卡大学摩尔商学院的研究经济学家乔伊·冯·内森（Joseph Von Nessen）说:“与过去几个夏季购买季节相比，南卡的住房需求——就像美国整体的需求一样——今年要冷得多。”
房屋市场数据
最新的南卡州房地产经纪人数据显示，该州6月份的房屋销售总额与去年同期相比下降了13%。相比之下，该州2021年6月的住房市场销售总额同比增长14.7%。
南卡罗来纳州5月份的房屋销售也同比下降了12.5%。
全国的市场情况
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)的数据显示，6月份全美房屋销售较上月增长0.2%，但较去年同期下降20.4%。此外，6月份新房上市数量下降了17.3%。
夏季萧条的原因
根据全美房地产经纪人协会6月份的一份声明，今年夏天美国房地产市场仍比以往更冷，“原因是低库存和更高的借贷成本，这两个因素限制了进入夏季购房季节的市场活动。”
NAR补充说，待售房屋的短缺使价格居高不下，截至6月，全国销售价格中位数为396,100美元。
南卡罗来纳州6月份的房价中位数略低，为33.8万美元。与去年同期相比，这一数字也上升了2.6%。
冯·内森表示，除了借贷成本高企和库存低外，消费者偏好的变化也导致了夏季的低迷。消费者一直在将购买活动从商品转向服务。冯·内森说:“例如，航空旅行、餐饮和住宿的支出都有所增加，在许多情况下，这是以购买房屋、装修和其他消费品为代价的（不去买房去旅游了）。”“此外，由于联邦刺激计划的支付，消费者现在已经花掉了他们在2020年和2021年获得的大部分多余储蓄，这意味着他们现在用于购买新房的财务资源更少了。”
下半年房市展望
冯·内森说，展望今年下半年，南卡罗来纳州的房地产市场不太可能回到2020年和2021年的高需求水平。
“相反，住房需求更有可能稳定在当前水平附近。”他说，“只有在劳动力市场走软并降低就业水平的情况下，才可能出现进一步的大幅回落。”
