文章来自AARP美国退休人士协会
住房支出是最大的月度开支之一,但是很少有老年人会考虑最适合自己需要的居住环境,直到家人或其他照顾者催促搬家,或者发生意外事故迫使这样做。对于老年人来说，提前规划好养老的住房是很重要的。
以下是申请北卡罗来纳州教堂山老年公共住房的一些提示:
- 确定你的申请资格。大多数老年住房社区都有年龄和收入要求。典型的最低年龄是62岁。可能会根据当地的平均中间收入设定收入上限。
- 选择合适的老年住房。教堂山有独立生活、辅助生活和持续护理退休社区。在决定最合适的选项时,考虑你当前和未来的需求。
- 提早登记入住名单。许多优质的老年住房有长期的等候名单。不要等到急需住房才申请,提前1-2年申请。
- 考虑符合条件的负担得起的住房。一些教堂山住房管理局运营的社区有部分单元留给低收入老人。这包括 Northside 的 Evergreen 和 Legion Road Apartments。
- 询问经济援助。一些非营利的老年社区有经济资助计划或可以接受租金补贴。询问任何可用的经济帮助。
- 提交租房申请。准备好身份证明、收入/纳税信息、银行账单、病史和紧急联系人。可能需要支付申请费。
- 预约参观。亲自访问你感兴趣的社区,实地了解并提出问题。每次参观后做笔记。
- 及时接受offer。一旦被接受,提交任何需要的定金来保留你的名额。在签约前详细阅读合同。
需要经济援助的老年人的住房有限,因此提前规划非常重要。对于财力充裕的老年人来说,存在各种各样的住房选择,其中一些自带部分护理服务。
对于需要较少帮助的老年人:
- 附属住房单元(ADU)。这些小公寓通常称为外祖母房或岳母房,可以附属在亲属的房屋上或者房产上的独立建筑。芝加哥大学健康局住房项目社区外联与教育协调员Yvonne Cudney说:“这是照顾妈妈的简单方法。”越来越多的太阳能州和都市区正在简化增加ADU的程序。在过去20年特别是在全国最昂贵的房地产市场,这种住房的受欢迎程度增加,佛罗里达大学地理学教授、老年住房专家Stephen Golant说。
- 限制年龄的社区。根据法律,这些社区至少80%的房屋必须包括一名55岁或以上的居民,但大多数社区将这个比例设定得更高。这些活跃的成人社区通常提供泳池、网球场、垒球场等设施,提供无孩子的生活环境。
Cudney说:“小孩可以来访,但不能住在这里。”
- 老年公寓。这些出租单位通常限制55岁及以上老人,可能具有老年友好设计,如楼梯较少、扶手等。Cudney说,一些住房得到补贴,使居民可以享受减免租金。
老年公寓的租金可能包含膳食。对于居家老人,可以申请“老人热食”服务,密歇根大学健康住房局负责人Janet Hunko说。一些建筑甚至有支持协调员,帮助居民联系如热食计划等服务。
- 共同住房。这种住房模式设计用于鼓励与邻居社交,可能是多代同堂,通常是联排或半独立的单户住宅。佛罗里达大学的Golant说,由于居民共同参与烹饪、娱乐等活动,这种住房最适合喜欢与邻居近距离生活的老年人。
他说,邻居通常共同分担维护共用区域如花园、娱乐空间和停车场的费用,但不包括个人住所。“在一些社区,邻居可能共同分担临时独立护工的费用。”但总体来说,他补充说,共同住房适合活跃的老年人,不需要持续的自我护理。
- 合住。1980年代情景喜剧《金女老爷们》描绘四位老年女性成为室友,使这种选择广为人知。目前婴儿潮一代也正在接受这种想法。
灰色离异使许多老年人成为单身。与朋友或陌生人合住有助于减少费用,增加伴侣。这种安排可以包括共同购买或租赁房屋,或者一个人拥有房屋,其他人支付租金。
合住可以是年龄相近或完全不同的一代。事实上,接纳一个比自己小得多的合住者,以照料和接送换取减免租金,是老年人继续居住自己家中的一种方式。
需要更多帮助的老年人:
- 村社模式。这个概念让人们通过与志同道合的邻居建立自己的支持网络,从而在自己家中生活更长时间。他们共同成立非营利社区组织,会员每年支付数百美元的会费,以换取帮助,如交通、居家护理和园艺等。
“村社”可能有一到两个带薪工作人员,帮助会员联系所需的志愿者或经过审核的企业提供的协助。这个网络也是一个社交场所。许多邻居最初是为了有趣的活动、团体外出和友谊而加入。
随着美国近300个村社的需求不断增长,这种住房模式持续受到慈善机构的资助推广。
- 连续护理退休社区(CCRC)。这种社区的优势在于其连续护理。居民开始于独立生活,随着需求增加,搬入提供更多护理的住房,通常是辅助生活、失智护理,然后是护理院。Golant说,虽然难以找到,但一些非营利的宗教团体可能会减少弱势居民的一次性预付费和月付费。
- 辅助生活。这种设施通常为居民提供自己的房间或套房,24小时临床护理,一日三餐全餐制用餐,药物管理。需要的居民还可以获得洗澡和穿衣等帮助。辅助生活通常是自付的,没有政府补助,但在一些州,弱势人群可能享受医疗补助支付支持服务,不包括房租和伙食费。
- 团体住房。不同于合住,团体住房是一种辅助生活形式,提供类似的护理服务。居民在这些州认证住房中拥有共用或私人房间,业主可以是个人或公司。
通常,护理人员与家人一起住在房屋里,与居民共用房屋的公共区域。住房可容纳5至20名居民,不同州称呼不同,包括“住宅护理之家”和“寄宿护理之家”。
- 失智护理。这种专门护理旨在提供规律的日程,减少失智症或阿尔茨海默病患者的压力。
Cudney说,设施可能有环形走廊,所以居民不必担心该往哪个方向走。电梯、大门和楼梯间通常上锁,确保居民安全。
许多社区的工作人员提供各种活动来刺激认知,如一起唱歌、朗读,以及手工艺等。失智护理单元通常与提供递进护理的住房相连,意味着您开始独立生活,逐渐“毕业”至需要更多帮助的护理,如CCRC。
- 疗养院。这些设施为需要帮助基本生活如洗澡、穿衣、饮食、如厕和上下床椅等的成人提供24小时护理。疗养院在COVID-19期间死亡率高被严厉批评,促使改革。
寻找表现良好的疗养院,可以试试Medicare的疗养院查询网站。联邦老龄管理局的Eldercare Locator是另一个有用工具,可帮助老年人及家人联系各种护理服务。
