来源：ABLE房市析说
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
首先祝大家在新的一年家平安，行大运，发大财。
新年伊始，大家都非常关心2023年房市的发展。各种消息，报告，分析四起。有的唱衰，有的说升，众说纷纭。说说我自己的理解，希望能帮助大家正确理解各种观点：
1. 地产的区域性非常高，全美的趋势不能代表你感兴趣区域的趋势。一个地区的情况不能套用到其他地区。
2. 数据的时间性: 比如中位售价(Median Sold Price), 就是一个时间段内所有交易的最中间的交易的价格。那么年中位售价，季度中位售价，月中位售价就会完全不同。尤其是年底的时候，12月中位售价，第四季度中位售价，和2022年中位售价就会是不同的三个数字。所以看分析报告是要搞清楚时间区域。
3. 前置数据和滞后数据。地产交易通常不是即时完成的，从成交(under Contract)到交付(closing)一般需要几个星期到几个月的时间。我的月报，季报，还有年报大部分都是基于closing数据，所以是属于滞后报告。代表的是至少一个月之前的交易情况。而新房期房的时间可能要更久。
2023年一月的数据非常惨淡：
- 中位售价：环比同比都有不同程度下降。同比下降幅度继续增加。
- 交付量：环比同比大幅下降
- 新房，二手房的交付量大幅下降。
- 每平方英尺中位售价继续下跌。
- 库存：每周成交量连续五周上升，每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。
- 库存中新房占比高达54.88%。说明二手房卖家还没有入场。
- 由于一月的周成交量连续几周上扬，下个月的交付量可能会有改观。
本月的过户数量为2175， 比去年同期减少了22.18%，比上个月减少了了32.73%。中位售价为350K， 同比下降了5.41%，环比下降了3.05%。新屋交付量为593， 同比下降了10.26%，环比下降了37.24%。而在市天数为38天，同比上涨了147.99%，环比上涨了21.05%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 一月 | 2022一月 | +/- |
| 过户数量 | 2175 | 2795 | -22.18% |
| 中位售价 | $350,000 | $370,000 | -5.41% |
| 新屋销售 | 595 | 693 | -10.26% |
| 在市天数 | 38 | 15 | 147.99% |
上个月比较
| 项目 | 2022 十二月 | 2023 一月 | +/- |
| 过户数量 | 3233 | 2175 | %-32.73 |
| 中位售价 | $361,000 | $350,000 | -3.05% |
| 新屋销售 | 948 | 595 | -37.24% |
| 在市天数 | 31 | 38 | 21.05% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比继续下降。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
今年一月的过户量远低于前三年的同期数量，略高于2019的数量
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。
与上个月相比，每个城市的情况有所不同
03. 中位售价
本月的中位售价为 $350k。同比，环比都有下降。房价下行趋势继续。
独立屋和联排屋的价格继续下行
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价继续下降，本月为$182/sqft，已回到2021年十月水准。
与上个月相比，Apex, Cary, Wake forest, Garner的中位售价上涨明显。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为595， 同比下降了10.26%，环比下降了37.24%。很多城市的新屋销量大幅下降。
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。
交易金额同比也大幅下降
降价效应逐渐显现，一些热点城市出现大幅降温。Chapel hill, Pittsboro 同比涨幅显著。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
02/03/2023的库存为6533，比上个月的7187下降了9.10%。
Weekly Listings – Weekly Sales= 720 – 1094 = -374。
就目前情况看，库存以每周370左右的速度下降。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。除了个别情况外，加价抢房的情况已经基本上不存在。
现在是售价比要价平均低于$10k
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
