2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高

2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。

房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。

房源继续紧俏。尤其是二手房。

由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。

出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。

2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K， 同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860， 同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%， 环比减少了24.57%。

2022年三月与去年同期比较

2022年三月与上个月比较

2022年三月的成交量和2021年三月的成交量相差无几。周边城市的成交量要比中心城市活跃

Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。

2022年三月的中位售价比去年同期上涨了23.81%。

独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。三月的中位价跳升至$413K，比去年同期上涨23.68%，

而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。三月联排屋中位售价为356K，比去年同期上升29.45%（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋）

（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况。）

2022年三月新房的交付量为860， 比去年同期减少了13.4%。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。

比较去年同期，新房的中位售价大幅提升

由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。

下表为部分RTP地区2022年三月份交易最活跃的小区。

下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。

三月份库存为1693，比上个月增加了21.02%，预示着房市解冻。下表是各个城市的详细情况，可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏，一个星期左右。而有些大家熟悉的城市，像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。

下表列出了部分小区的库存情况 

最近经常被问到到底要加价多少？

房价是房屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆，房源紧张，加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少？

下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。可以看到无论市独立屋还是联排屋的加价幅度又开始上涨。独立屋的平均加价已经超过了去年七月的最高水平。新的一轮抢房热潮已经开始。

（请大家千万不要误解，这里说的是加价幅度，不是房价。整个RTP的竞价趋势有所缓解，但加价幅度还是不小。）

下面是本月成交房屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。

三月出租量继续下滑，出租价格小幅回落。

下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。