撰写：Valerie Chang（北卡RTP地区全职房产经纪人，Sweet Sweet Home Service 创始人，来自eXp房地产公司OTM团队）
大家好，欢迎来到RTP地区房产报告第三集。你觉得现在是在Fuquay Varina买房卖房的好时机吗？你知道Fuquay Varina的房子卖的有多快吗？我是你们北卡RTP地区可靠的房产经纪人Valerie Chang，来自于exp房产公司的OTM团队，今天我们就来聊一聊这个话题。
这是地图上Fuquay Varina相对于罗利的位置，与达勒姆距离罗利市中心的位置特别接近。在这次视频中我们将讨论Fuquay Varina市，而非Fuquay Varina地区，从地图上看是一片不连续的地区，主要涵盖人口密度较高的地方过，这一点和达勒姆、凯瑞以及教堂山不同。
为了更好地了解Fuquay Varina的市场，我找了整个RTP MLS， 达勒姆和桑福德作为对照，我们可以对比看出Fuquay Varina的市场变化。此外，在每次市场分析报告中我都会先谈历史，因为历史反映出了地区发展轨迹，是各种可见和不可见因素影响结果的量化体现，有助于我们理解未来。就如中国古语说的：以史为镜可以正衣冠，以史为镜可以知兴替。
好，我们言归正传。首先来看房地产市场的历史发展轨迹。研究的指标有：新上市房产的数量，活跃房产的数量 ，上市待售时间，月度供应量，售价中位数，售价平均值，单位平方英尺售价。分析的房产类型涵盖了所有价位、各种户型、全部建筑类型。
图1 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德新上市房产数量
首先来看每月新上市房产数量。从图1可见，四个地区每月新上市房产的数量遵循几乎相同的波动周期，十年来几乎没有大的变化。唯一的区别是Fuquay Varina的数目稍稍有增加。目前，整个MLS 11月的新上市后房产为2918套，较上个月增加了9.8%，Fuquay Varina为69套，较上个月减少了42.5%，达勒姆为232套，减少了9.7%，桑福德为52套，增加了23.8%。
图2 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德每月活跃房产数
从图2可见，四个地区 变化规律相似，相比之下，桑福德的变化幅度小一些，当然和绝对数量有关系。2023年11月，整个MLS活跃房源有7744套，比上个月增加了8.6%，Fuquay Varina有236套，比上个月减少了25.1%，达勒姆有555套，比上个月减少了20.3%，桑福德有185套，比上个月增加了96.8%。
图3 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德待售时间
近十年来，Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德四个地区的待售时间变化趋势相似，其中整个MLS，Fuquay Varina和达勒姆的数值几乎相同，变化曲线也几乎重合。桑福德则从大约150天持续降低，到了现在与其他三个区域几乎接近。2023年11月，真个MLS、Fuquay Varina、达勒姆和桑福德的待售时间中位数分别是：5天，0天，6天和7天，而平均数则分别是18天，12天，20天和17天。
总的趋势可以看到，待售时间越来越短，房子卖的越来越快。
图4 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德房源月度供应量
如我以前解释过的，月度供应量是衡量房源库存量的一个重要指标。从图4可见，Fuquay Varina的房子卖的和整个MLS、达勒姆地区一样快，尽管数量不同。桑福德月度库存量则一直下降，从2020年疫情之后与其他地区保持几乎相同的售房速度。
图5 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德房源售价
从图5可见十年来四个地区房屋售价中位数和平均值都持续增长，桑福德的涨幅低于其他三个地区。大致从2021年之后，Fuquay Varina的房屋售价中位数高于整个MLS和达勒姆地区，而平均值高于整个MLS和达勒姆地区，在2-23年下半年开始与这个两个地区不分上下。到2023年11 月，整个MLS、Fuquay Varina、达勒姆和桑福德地区的售价中位数分别为：399.9K，457.95K，421.165K和291.84K，而平均值则分别是：486.68K，496.75K，516.23K和315.35K。
图6 近十年来Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德房源单位平方英尺售价
从图6可见，四个地区的单位平方售价持续增长，在2022年底、2023年出开始上下波动，涨幅明显减小。其中Fuquay Varina的单位售价无论中位数还是平均值都与整个MLS接近，稍低于达勒姆。到2023年11月, Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德的单位平均售价分别为220，207，267 和182，涨幅分别是5.3%、1%、15.1%和15.9%。而Fuquay Varina与整个MLS、达勒姆及桑福德单位售价的中位数分别为：209，204，233 和184，涨幅则分别为2.5%、3%、3.1%和17.9%。
未完待续……
