抵押贷款利率连续第五周上升
由于美联储表示在顽固的通货膨胀情况下将继续加息，因此抵押贷款利率进一步向 7% 靠拢，连续第五周上升。
根据房地美周四公布的数据，截至 3 月 9 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.73%，高于前一周的 6.65%。 一年前，30 年期固定利率为 3.85%。
在 11 月触及 2022 年的高点 7.08% 后，利率一直呈下降趋势。 然而，他们在 2 月再次开始攀升，在过去一个月里上升了半个百分点。 强劲的经济数据继续表明，美联储为美国经济降温的努力并未结束，可能会继续提高基准贷款利率。
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)表示:“随着美联储(fed)发出在货币政策上采取更激进立场的信号，抵押贷款利率继续上行。”“总体而言，消费者正在对利率不敏感的领域消费，比如旅游和外出就餐。然而，对利率敏感的行业，如房地产，继续受到不利影响。因此，潜在购房者继续面临负担能力和低库存的双重挑战。”
平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。这项调查只包括首付20%且信用良好的借款人。
美联储暗示将继续加息
进入 2023 年，通货膨胀似乎正在降温。 但强劲的就业数据和不断上升的消费者价格指数表明通胀仍然居高不下。
在周二向国会作证时，美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，央行可能会提高利率，高于此前的预期，以对抗通胀。
“上个月，美联储官员表示，小幅上调联邦基金利率将有助于实现经济软着陆，但鲍威尔周二的证词明确表明，如果即将到来的2月份经济指标保持强劲，央行准备恢复更快的加息步伐，”Realtor.com经济学家许嘉毅(音)说。
她说，这表明投资者没有做好充分准备，对美联储即将采取的行动感到焦虑。
美联储的下一次利率制定会议定于 3 月 21 日至 22 日举行，届时加息 0.5 个基点又回到了谈判桌上。
“利率将走多高以及利率将保持高位多久的不确定性使得投资者难以做出明智的决定。”许说， “因此，密切关注美联储的最新动态至关重要。”
楼市降温
抵押贷款利率上升抑制了春季销售旺季。
根据抵押贷款银行家协会的数据，虽然抵押贷款申请在经历了三周的下降后上周略有上升，但依然缺乏活力。
根据房利美的一项调查，在连续三个月改善后，购房者情绪在 2 月份回到历史低点。情绪下降，使该指数更接近去年 10 月创下的历史调查低点。
“虽然由于未售出房屋数量增加、上市时间延长以及高抵押贷款利率推动价格增长放缓等因素，目前的房地产市场对卖家来说可能并不乐观，但仍有机会被发现。”许说 ，最近的销售数据显示，与一年前相比，首次购房者的比例有所上升。“因此，拥有入门房的卖家可能会看到强劲的需求并保留一些议价能力。”
美国住房市场缺少650万套住房
根据 Realtor.com 周三发布的一项新分析，在经历了十多年相对于人口增长的建设不足之后，新房出现了相当大的短缺。
2012 年至 2022 年间，单户住宅建设和新组建家庭之间的差距扩大到 650 万套。考虑到可以容纳多户家庭的出租房，这一差距缩小到 230 万户。
需要做什么才能缩小住房缺口？
如果建筑和家庭组建继续以目前的速度发展——不断增长的家庭组建加上放缓的新房开工——这种差距永远不会缩小。
分析发现，缩小总住房缺口需要增加单户和多户供应，以通过减轻销售和租金价格的压力来帮助恢复住房市场的平衡。
仅看单户住宅，新屋开工率需要翻三倍才能跟上需求，并在 3 到 4 年内缩小现有的 650 万套住房缺口。
但是，如果总房屋开工率（包括单户和多户建筑）从 2022 年的速度增长 50% 到平均每年 230 万套房屋开工率，则需要 2 到 3 年的时间才能缩小230 万户的住房缺口。。
“由于今年晚些时候通胀和抵押贷款利率可能走软，买家可能会重返市场并寻找负担得起的房屋，而持续的住房供应短缺只会继续给市场带来压力。” Realtor.com 的首席经济学家Danielle Hale 说。
好消息是总体库存水平正在从大流行低点开始增加。
“由于当今市场上其他购物者的竞争减少，一些房屋建筑商现在为潜在买家提供激励措施，这可能会帮助一些新购房者在这个充满挑战的市场有所斩获。”Hale 说。
