来源：维加斯资讯网
最近一个陪审团对全美房地产经纪人协会(NAR)，和几家大型房地产经纪公司，裁定须赔18亿美元。一位分析师预测，房地产经纪可能会面临佣金大幅削减的后果。
NAR和该案的其他被告，被控合谋抬高房屋销售佣金，被裁定应对超过260,000套房屋的卖家，支付这笔款项。
「华尔街日报」报导，投资银行公司「基夫、布鲁耶特和伍兹」（Keefe, Bruyette & Woods）分析师托马塞尔（Ryan Tomasello）今年10月在密苏里州做出具有里程碑意义的裁决之前 ，发表一份报告预测，这起诉讼以及全美各地发生的其他类似诉讼的结果，可能会导致美国人每年支付的1,000亿美元房地产佣金减少30%。
托马塞尔还表示，这可能会让全美160万房地产经纪人，有一半以上的人被迫退出该行业。
他在该案判决后受访说，这是“不祥之兆”，正如我们所知，这次审查将重塑住房买卖结构。
由于高房贷利率已阻碍房屋销售，加州自营房地产eXp Realty合伙人格洛斯（Bill Gross）说，「这起诉讼只是对房地产特许经营商的又一重击。」
为什么地产经纪人的佣金，一直引起争议？佣金通常约为房产售价的5%-6%，由买方代理人和卖方代理人平分。
密苏里州堪萨斯市(Kansas City)陪审团10月针对房地产市场佣金过高判赔18亿美元，关乎全美未来住房买卖的操作模式，引起各方高度关注，人们多年来对房产买卖抽取6%佣金不疑有他，如今被端上台面从各种角度检视。
长期以来，在美国买卖房子几乎都以标准模式处理佣金，卖方依销售价一定比率付佣金给经纪人，卖方经纪人再将佣金与买方经纪人分拆。
佣金比率也有行规，约是成交价5%到6%，卖家从卖房收益中取出数万美元支付，卖家通常事先将佣金费计入挂牌卖价，等于买家间接分摊。
堪萨斯城陪审团裁定佣金被过度高估，经纪公司和在背后撑腰的「全国房地产商协会」(NAR)合谋共享利益，这项具里程碑意义的反垄断法庭案件可望彻底改变6%佣金标准比率 、以及由谁支付佣金。
未来的可能趋势是，房屋买卖方可与经纪人协商佣金比率，还可商讨由买方或卖方支付佣金。纽约市先起跑，预订明年1月1日改变费用结构。
人们原以为，随着网络普及，房地产买卖高度仰赖线上操作，6%佣金终会随之消失，事实不然，6%佣金依旧，大约是其他国家两倍，代表全美160万房地产经纪人的NAR 是幕后推手。
NAR眼见权益受威胁，决定对陪审团裁定上诉。目前全美房屋销售模式确实有问题。
房地产经纪人通常声称佣金可协商，甚至另有其他佣金支付模式，包括采取固定费用、委托折扣经纪人。但台面下，房地产业由NAR强势主导，多数卖方被禁止支付低于6%佣金。
因此，每当有人要卖房而且房屋被列入「多重挂牌服务」(Multiple Listing Service, MLS)区域数据库，经纪人佣金便被计算在内，有些甚至规定，卖方经纪人如果不向买方经纪提供 佣金将不得挂牌卖房。
纽约房地产委员会推出新政策，将买卖方佣金脱钩。未来一旦佣金支付改采分离模式，卖屋者只需付给自己这一方的经纪人，可节省大笔费用，但恐导致买房成本增加。
这对产业意味着什么？法院的判决以及随后的其他判决，可能会对美国房地产行业的未来产生长期影响。专家推测，如果原告继续赢得诉讼，现行的佣金分成制度可能会完全改变。
投资于房地产行业的创投公司Prudence的执行合伙人迈尔斯（Gavin Myers）说，许多新进经纪人，都是透过为买家工作开始职业生涯的。
对买家代理的需求下降，或佣金费用降低的可能性，可能会阻止人们完全进入这个行业担任经纪。
那些能够快速适应，并调整其业务模式的人，可能会在未来获得优势。
