■作者：ABLE LI
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
三月份的交易量和过去五年的水平相当。中位售价同比虽有上升，但还是低于长期的平均增幅。
- 交付量：3787，同比下降了2.65%， 环比上升了29.91%
2. 中位售价：$369,000, 同比环比都上升了2.50%。
3. 出租市场供求都趋于平缓。
本月的过户数量为3787， 比去年同期减少了2.65%，比上个月增加了29.91%。中位售价为369K， 同比上升了2.50%，环比也上升了2.50%。新屋交付量为1191， 同比上升了2.32%，环比也上升了26.03%。而在市天数为30天，同比下降了11.39%，环比下降了15.25%。
去年同期比较
| 项目 | 2024 三月 | 2023 三月 | +/- |
| 过户数量 | 3787 | 3890 | -2.65% |
| 中位售价 | $369,000 | $360,000 | +2.50% |
| 新屋销售 | 1191 | 1164 | +2.32% |
| 在市天数 | 30 | 34 | -11.39% |
与上个月比较
| 项目 | 2024 二月 | 2024 三月 | +/- |
| 过户数量 | 2915 | 3787 | +29.91% |
| 中位售价 | $360,000 | $369,000 | +2.50% |
| 新屋销售 | 945 | 1191 | +26.03% |
| 在市天数 | 36 | 30 | -15.25% |
02. 房屋成交量
本月过户数量3787，同比下降了2.65%，环比则上升了29.91%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $369k。同比环比都上升2.50%，环比上升了1.49%。
与上个月相比，大部分城市的中位售价都有不同程度的上升。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四，五月份成交的情况）
本月新房交付量为1191， 同比上升了2.32%，环比上升了26.03%。
05. 二手房销售
二手房的交易量2594， 同比下降了4.84%， 中位售价同比上升了5.97%。
交易金额同比也大幅下降
大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
03/29/2024的库存为7041，比上个月7169小幅下降。中位标价继续回升。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
下期(128)预告
