■作者：ABLE LI 2023-11-08
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
十月的交付量为五年以来最低。同比环比都大幅下降
- 交付量：十月的交易量同比环比都有大幅下降，为最近五年的最低水平。市场的需求明显减弱。
2. 中位售价：同比环比都略有上升。
3. 库存大幅上升
4. 出租市场供远大于求
本月的过户数量为3162， 比去年同期减少了12.94%，比上个月减少了9.68%。中位售价为369K， 同比上升了1.93%，环比上升了0.27%。新屋交付量为864， 同比上升了5.49%，环比下降了14.12%。而在市天数为24天，同比上涨了3.84%，环比增加了11.02%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 十月 | 2022 十月 | +/- |
| 过户数量 | 3162 | 3632 | -12.94% |
| 中位售价 | $369,000 | $362,000 | 1.93% |
| 新屋销售 | 864 | 819 | 5.49% |
| 在市天数 | 24 | 23 | 3.84% |
与上个月比较
| 项目 | 2023 十月 | 2023 九月 | +/- |
| 过户数量 | 3162 | 3501 | -9.68% |
| 中位售价 | $369,000 | $368,000 | +0.27% |
| 新屋销售 | 864 | 1006 | -14.12% |
| 在市天数 | 24 | 21 | +11.02% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比下降了12.94%，环比下降了9.68%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh的比例有所提高。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $369k。虽然同比环比都略有上升，但远低于十年长期平均增长幅度。
独立屋价格略有上升，而联排屋的价格略有下降。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
与上个月相比，Cary, Apex和Holly Springs 等城市的中位售价大明显下降，而Pittsboro, Chapel Hill, 和Wake Forest却有大幅上升。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为864， 同比上升了5.49%，环比下降了14.12%。
05. 二手房销售
二手房的交易量同比下降了18.13%， 中位售价同比略有上升。除了少数几个城市外，大部分城市无论交易量还是中位售价同比都有不同程度的下滑。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价同比略有上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
11/03/2023的库存为7946，比八月初的6355上升了25.04%。Weekly Sales 呈现下降趋势，而Weekly New listings 保持不变。估计库存水平回继续上升。
中位标价略有下降
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
下期(102)预告
