■作者：ABLE LI
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
2024年第一季度的市场交易回暖，过户量同比，环比都有大幅上升。
- 交易量：同比上升5.33%，环比上升10.59%
- 中位售价：同比上升1.41%，环比下降2.17%。
- 在市天数：同比下降7.7%， 环比增加30.77%
- 新屋销售量：同比上升18.53%， 环比上升18.43%
- 库存：持续上升
2023年第四季度过户数量为9201， 比去年同期上升了5.33%，中位售价同比上升了1.41%，在市天数同比下降7.7%。
| 项目 | 2024 Q1 | 2023 Q1 | +/- |
| 销售数量 | 9201 | 8735 | 5.33% |
| 中位售价 | $360,000 | $355,000 | 1.41% |
| 中位/SQFT | $203 | $186 | 9.49% |
| 新屋销售 | 2898 | 2445 | 18.53% |
| 在市天数 | 34 | 37 | -7.70% |
与上个季度相比，过户量增加了10.59%， 中位售价下降了2.17%， 在市天数增加了30%。
| 项目 | 2024 Q1 | 2023 Q4 | +/- |
| 销售数量 | 9201 | 8320 | 10.59% |
| 中位售价 | $360,000 | $368,000 | -2.17% |
| 中位/SQFT | $203 | $198 | +2.53% |
| 新屋销售 | 2898 | 2447 | 18.43% |
| 在市天数 | 34 | 26 | +30.77% |
02 房屋成交量
本季度过户量为9201， 比去年同期上升了5.33%，中位售价同比上升了1.41%。
下图是成交量每月同比变化数量。一月，二月同比都有较大幅度的上升，而三月却开始下降。
大部分城市的成交量同比都有不同程度的回升。
各个城市的交易金额都有较大幅度的回升
03 中位售价
本季度RTP整体房屋中位售价同比微增1.41%，环比则下降了2.17%。
下表是部分城市的中位售价和去年同期的比较。表中大部分城市的中位售价同比都有不同程度的上升
04 新屋成交
本季度的新房交付数量为2989， 同比上升了18.53%， 中位售价为$383,495, 同比下降了5.88%。就是说今年新房的价格下调幅度明显。这里的新屋数据至少有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。
05 小区详情
本季度Apex的Friendship Station交付量居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
本季度的出租市场各城市各异。大部分城市的库存比去年同期有所下降。
下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
下期(130)预告
库存周报 2024-04-19
