几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01. 概述
RTP的房市已经正式进入下行，库存激增137.78%。联储可能九月底还要继续强硬利率政策，估计房市会继续下行至少六到十二个月。买家卖家都要谨慎入场。
- 八月库存比去年同期增加了137.78%。八月的中位售价为$372k, 比去年同期仅仅高了6.19%，而环比下降了3.38%。交易量和去年同期相比下降了9.2%。而每平方英尺售价则加速下降。
2. 价格下调的比例大幅增加。RTP的周边大部分城市的Active Listings 至少有20%的下调过价格。大部分城市的下调比例超过30%。平均的下调幅度超过$10000
3.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。
4. 房屋库存大幅提高。
5. 加价幅度继续快速下降。估计再有一两个月就会见的负数了。
6. 在市天数比去年同期上涨了60.83%
下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋
本月的过户数量为3691，比去年同期减少了9.2%，比上个月略涨了2.7%。中位售价为372K， 同比上涨6.19%，环比下降了3.38%。新屋交付量为842， 同比上升了6.58%，环比上升了0.48%。而在市天数为15天，同比上涨了60.83%，环比上涨了23.54%。
去年同期比较
| 项目 | 2022 八月 | 2021八月 | +/- |
| 过户数量 | 3691 | 4065 | -9.20% |
| 中位售价 | $372,000 | $350,310 | +8.15% |
| 新屋销售 | 842 | 790 | 6.58% |
| 在市天数 | 15 | 9 | 60.83% |
上个月比较
| 项目 | 2022 八月 | 2022七月 | +/- |
| 过户数量 | 3691 | 3594 | 2.70% |
| 中位售价 | $372,000 | $385,000 | -3.38% |
| 新屋销售 | 842 | 838 | 0.48% |
| 在市天数 | 15 | 12 | 23.54% |
02. 房屋成交量
本月成交量同比下降了9.2%。RTP中心及周边所有城市的成交量均呈现不同程度的下降。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%
03. 中位售价
本月的中位售价比去年同期上涨了6.19%。增幅继续减缓。
独立屋的中位售价明显下滑。联排屋呈停滞。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况）
本月新房交付量为842， 同比上升了6.58%， 环比增加0.48%。
比较去年同期，新房的中位售价大幅提升
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都有不同程度的下降。中位售价的涨势停缓，但房价还是居高不下。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
本月库存为5728，比上个月增加了6.43%。比去年同期的2409增加137.78%！！！
下表是各个城市的详细情况。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
出租要价连续两个月下降，出租旺季已过。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
下期(43)预告
