几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
7月的交付量同比环比都下降20%以上。
- 交付量：七月的交易量同比环比都有大幅下降。市场的需求明显减弱。7月的交易量已经低于2014年的同期水平，远低于最近5年的同期水平。
2. 中位售价：同比环比都略有上升。
本月的过户数量为3483， 比去年同期减少了21.98%，比上个月减少了21.50%。中位售价为388K， 同比上升了0.83%，环比上升了2.15%。新屋交付量为864， 同比下降了7.2%，环比下降了23.54%。而在市天数为19天，同比上涨了52.07%，环比减少了2.31%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 七月 | 2022七月 | +/- |
| 过户数量 | 3483 | 4464 | -21.98% |
| 中位售价 | $388,180 | $385,000 | 0.83% |
| 新屋销售 | 864 | 931 | -7.2% |
| 在市天数 | 19 | 12 | 52.07% |
与上个月比较
| 项目 | 2023六月 | 2023 七月 | +/- |
| 过户数量 | 4437 | 3483 | -21.50% |
| 中位售价 | $380,000 | $388,180 | +2.15% |
| 新屋销售 | 1130 | 864 | -23.54% |
| 在市天数 | 18 | 19 | +2.31% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比下降了21.98%，环比下降了21.50%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh的比例有所提高。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $388k。同比环比都略有上升。
独立屋和联排屋的价格都有下降。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价小幅下跌。
与上个月相比，部分RTP中心城市的中位售价都略有上升，但是Raleigh, Durham却略有下降。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为864， 同比下降了7.2%，环比下降了23.54%。
05. 二手房销售
二手房的交易量同比下降了25.87%， 中位售价同比略有上升。除了少数几个城市外，大部分城市无论交易量还是中位售价同比都有不同程度的下滑。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价同比略有上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
08/04/2023的库存为6355，比上个月的5875上升了8.17%。Weekly Sales 呈现下降趋势，而Weekly New listings 略有上升趋势。估计库存水平回继续上升。
中位标价略有下降
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
Durham, Cary, Chapel Hill, Apex等城市由出现很多加价买房的现象。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
下期(97)预告
库存周报 2023-08-11
