几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
7月28日FED又加息了0.75%。这是FED今年第四次加息，今年到目前已经加息2.5%。
那么加息对房市有什么影响？最主要的体现是购房的成本增加，很多买家观望不下场，导致交易量大幅减少。下图是今年1-6月每月交易量环比变幅。从四月份开始急剧下降。房屋库存提高。房源紧张的形式得到了一定程度的缓解。
2022年第二季度房屋中位售价连续两个月下降。
2022年第二季度过户数量为11333， 比去年同期减少了7.82%。而中位售价同比增长了13.91%。比第一季度的24.10%的环比增长有所减少。
| 项目 | 2022 Q2 | 2021 Q2 | +/- |
| 销售数量 | 11333 | 12295 | -7.82% |
| 中位售价 | $393,000 | $345,000 | +13.91% |
| 中位/SQFT | $204 | $169 | +20.46% |
| 平均售价 | $453,074 | $399,532 | +13.4% |
| 在市天数 | 10 | 12 | -17.78% |
与2022第一季度相比，过户量增加了14.13%， 中位售价增加了3.42%， 在市天数由15天减少到10天。
| 项目 | 2022 Q1 | 2022 Q2 | +/- |
| 销售数量 | 9930 | 11,333 | 14.13% |
| 中位售价 | $380,000 | $393,000 | +3.42% |
| 中位/SQFT | $195 | $204 | +4.62% |
| 平均售价 | $451,624 | $453,074 | +0.32% |
| 在市天数 | 15 | 10 | -33.33% |
02 房屋成交量
2022年第二季度过户量为11333， 同比减少了7.82%，环比增加了14.13%。单月走势和2021年同期相比大幅缩水。
Raleigh的成交量继续保持第一，但Durham销量增长迅速。Cary和Chapel Hill 的销量也有所提高。
Raleigh，Durham， Cary， Apex，和Chapel Hill的成交金额占整个RTP地区的50%左右。Durham， 和Apex呈现同比正增长，但Raleigh, Cary 和Chapel Hill则有不同程度的负增长。
第二季度环比交易量减幅逐月加大。
03 中位售价
与去年同期相比，2022年第二季度RTP整体房屋中位售价上涨了13.91%。考虑到六月份9.1%的CPI, 可以看到房价涨幅明显减缓
下图是中位售价同比涨幅的变化曲线，可以看出第二季度同比增幅急剧下降 （YOY = Year Over Year)。
04 新屋成交
2022年第二季度的新房交付数量为2371， 同比减少了8.88%。中位售价$393,000，同比增加了13.91%。
RTP各个中心城市的新屋交付量大幅下降。
RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。
05 小区详情
2022年第二季度Clayton的Flowers Plantation 的成交量继续居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
出租价格继续飙升。下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
本季度的出租量同比去年同期下降了60.86%。下图是本季度每个月不同户型的出租对比
下图是每个城市的出租价格已经同比情况
07 总结
本季度要点：
- 房价下行，还未见底
- 房源紧张可能进一步缓解
- 出租价格进一步上升
下期(40)预告
2022年七月简报
ABLE房市析说 微信｜ABLE_Housing_Report
