几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
祝大家龙年行大运，阖家欢乐，福顺安康
二月份的交易量同比和环比都有相当幅度的上升，达到过去五年的同期水平。而且虽然整体交易量增加，但是二手房的交易量同比却有下降，就是增加的是新屋销售。
- 交付量：2915，同比上升9.18%， 环比上升了16.60%
2. 中位售价：$360,000, 同比上升1.98%，而环比上升了1.49%
3. 出租市场供求都趋于平缓
本月的过户数量为2915， 比去年同期增加了9.18%，比上个月增加了16.60%。中位售价为360K， 同比上升了1.98%，环比也上升了1.49%。新屋交付量为945， 同比上升了37.76%，环比也上升了23.85%。而在市天数为36天，同比下降了9.29%，环比下降了4.65%。
去年同期比较
| 项目 | 2024 二月 | 2023 二月 | +/- |
| 过户数量 | 2915 | 2670 | +9.18% |
| 中位售价 | $360,000 | $353,000 | +1.98% |
| 新屋销售 | 945 | 686 | +37.76% |
| 在市天数 | 36 | 39 | -9.29% |
与上个月比较
| 项目 | 2024 二月 | 2024 一月 | +/- |
| 过户数量 | 2915 | 2500 | +16.60% |
| 中位售价 | $360,000 | $354,700 | +1.49% |
| 新屋销售 | 945 | 763 | +23.85% |
| 在市天数 | 36 | 37 | -4.65% |
02. 房屋成交量
本月过户数量2915，同比上升了9.18%，环比则下降了16.60%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $360k。同比上升1.98%，环比上升了1.49%。
与上个月相比，中位售价上升的城市增多了。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四，五月份成交的情况）
本月新房交付量为945， 同比上升了37.76%，环比上升了23.85%。
05. 二手房销售
二手房的交易量1963， 同比下降了1.06%， 中位售价同比上升了3.98%。
交易金额同比也大幅下降
大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
02/02/2024的库存为7169，比上个月7093小幅上升。中位标价继续回升。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
下期(124)预告
库存周报 2024-03-08
ABLE房市析说
微信｜ABLE_Housing_Report
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