【华e生活报道】按照北卡州法律，买房时支付给房屋卖家的定金是不退的。如何避免定金打水漂？Coldwell Banker 经纪公司房地产经纪人李妙言（Maggie），4月27日在洛丽汉语学校举办讲座时说了“三遍”——不退，不退，不退！！！
根据北卡房地产法规，买房时支付给卖家的Due Diligence Fee，简称DD FEE，只要卖家可以按时履约交房，这一笔钱是可是不退的。除非天降大灾，比如龙卷风、地震灾心之类的，导致卖家没法交房。
在美国有些州，有些聪明的买家在递交offer的时候留了个后路，注明”如果我贷款批不下来，我就不买了”。可北卡就是高冷模式，连贷款办不好都不能成为要去退款的理由。
为什么买房要交定金呢?最早的目的是，买家看上房子后，递交offer，然后交这笔钱给卖家，作为一种”锁定房子”的手段，给买家点时间做房屋检查，准备贷款。不然卖家一不小心等个三周，买家飞了，卖家可是要傻眼的。所以这个定金就是买家拿钱锁定时间的一种赔偿。
定金是算在房价里的，不是在出价基础之上额外再加的钱。比如50万的房子，你出了1万的定金，再交49万就可以了。
那定金到底得付多少呢?具体得看房价和市场行情。早期几百块够了，后来随着北卡房市火热，定金居然变成了买家间争锋相对的利器，因为一提交offer几天内定金就直接送到卖家手上，而且不退，所以当然得越多越划算，有的买家甚至拿这钱来凑新房的首付呢!
2022年夏天，北卡房市尤其炸裂，定金水涨船高，几千，几万，甚至十几万都见怪不怪，Maggie甚至听到一个八卦:有人看上一套120万美金的房子，定金居然直接付了120万!
Maggie所在的Coldwell Banker 公司每月都会根据地区和房价的大数据算出定金的平均值。具体操作时，可根据房子状况和买家钱包的实力，与卖家商定。
前面提到，贷款没办下来导致买卖流产，是买家损失定金最常见的原因。
Maggie 提醒，打定主意买房的朋友，不能在没有准备好贷款的情况下贸然看房。一旦发现自己中意的，再去找贷款经纪人，急急忙忙去办审批手续需要时间，很可能就错失良机。盲目自信认为贷款没问题交了定金的，最后往往被现实狠狠扇了耳光，后悔莫及。
Maggie说，贷款经纪人帮忙办好的审批手续90天内有效。到期了，顶多麻烦他们再审批一次。“没有办好贷款审批手续，房地产经纪人压根就不会带这样的买家看房。谁愿意做费时费力的无用功？“
说明：本文内容大部分来自 Maggie的小红书账号（NCDreamHouse）2023年8月15日的推文。
