【华e生活大唐编译】2023年住宅房地产市场的暴跌确实在一定程度上受到飙升的利率的影响，导致销售活动减缓。尽管房价创下历史新高，但对于新购房者而言，面临不断上涨的房价和今年大部分时间内飙升的抵押贷款利率，市场变得更加难以承受。
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)上周五公布的数据，2023年的房屋销售价格中位数为38.98万美元，比2022年上涨约1%，创下历史新高。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，对于拥有住房的家庭来说，这是好消息，因为他们的住房财富进一步增加。然而，对于新购房者而言，市场变得更加困难。
由于高房价和低库存，房屋销售降至1995年以来的最低水平，售出409万套房屋，较上年下降19%。房屋销售在过去两年内下降了18%。
Lawrence Yun指出，房价快速上涨的趋势是不可持续的，为今天的租房者创造通往房屋所有权的道路至关重要，这需要经济和收入的增长，尤其是住房建设的稳步增加。
他补充说，最近一个月的销售看起来是底部，在新的一年里预计将转高。抵押贷款利率的降低预计将推动市场上的更多库存。
预计12月将是销售的低点，经济学家们预计，随着抵押贷款利率的下降，2024年将售出更多房屋。上一次房屋销售如此低迷是在1995年，当时销售正在上升。
总体而言，房地产市场的波动受到多种因素的影响，包括利率、供需关系以及宏观经济状况。
但Bright Multiple Listing Service首席经济学家丽莎•斯图特万特(Lisa Sturtevant)上周五在一份声明中说，抵押贷款利率高并不能完全归咎于去年交易的赤字。
