【华e生活】据CNN报道，随着美联储加大力度保持经济平稳运行 ，抵押贷款利率本周继续下降，美国紧张的房地产市场压力有所缓解 。
房地美周四（9月19日）表示，截至 9 月 19 日当周，标准 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.09%，低于上周的 6.20%，远低于去年秋季创下的 20 年高点 7.79%。这是自 2023 年 2 月初以来的最低水平。
有关抵押贷款利率的最新消息对于等待住房负担能力改善的购房者来说是一个令人鼓舞的信号。
周四，全美房地产经纪人协会发布的另一份报告显示，尽管 8 月份抵押贷款利率大幅下降，但美国二手房销量仍大幅下降。但随着抵押贷款利率继续呈下降趋势，美联储本周终于四年来首次降息，并暗示年底前将进一步降息，这可能会释放出更多的住房需求。
根据 NAR 的数据，占市场绝大部分的现房销售量 8 月份环比下降 2.5%，经季节性调整后的年率为 386 万套。这是自 2010 年以来 8 月份的最低销售量。与此同时，房价上个月继续攀升，现房中位价上涨 3.1% 至 416,700 美元，连续第 14 次同比增长，创下 8 月份房价的最高纪录。
新闻稿说：“8 月份住房销售情况再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降加上库存增加的强劲组合将为未来几个月销售上涨提供环境。”
近年来，数百万美国人买房变得更加困难，美联储提高借贷成本后抵押贷款利率攀升，许多市场因住房短缺而陷入困境，房价飙升。这导致房地产市场在去年秋天陷入低迷——就在 2024 年初复苏开始之际，这一势头被打断了，因为美联储被迫维持利率不变的时间比之前预期的要长得多，以抑制挥之不去的通胀压力。
如今，美联储周三宣布自2020年初新冠疫情爆发以来首次降息，整个美国经济开启了新篇章。美联储官员预计，到今年年底，影响整个经济借贷成本的关键利率将下降半个基点。
较低的借贷成本可能会吸引买家
抵押贷款利率很可能会进一步下降，但这将取决于经济数据是否明确表明美联储将进一步降息。
美联储并不控制抵押贷款利率，但其行动确实会通过债券收益率的变动影响抵押贷款利率。抵押贷款利率跟踪 10 年期美国国债收益率，后者会根据美联储的利率决定而变动。例如，当 7 月份就业报告显示当月工资增长低于预期且失业率上升时，这导致收益率下跌，因为这意味着美联储可能很快会降息。通胀继续缓和的消息也导致收益率下降。
Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Daniele Hale) 在周四的一份报告中写道：“到目前为止，那些等待的买家可能会庆幸自己这么做了。不仅抵押贷款利率在 9 月初持续下降，而且我们也即将迎来购房者的季节性最佳时期，此时竞争通常会减弱，房价会下降，上市时间往往会延长。”
据称，降低抵押贷款利率可能需要三到四个月的时间才能刺激住房需求。
“有些人必须先通知房东‘我将在几个月内结束租约’，尤其是首次购房者，然后他们再寻找房屋，完成所有这些过程。我认为这将需要大约三到四个月的时间，因此，鉴于 7 月份抵押贷款利率已经较低，这种情况应该会在 10 月份开始显现。”专家预测。
