2022-03-20
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01. 概述
2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价， 而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。
2022 年一月的成交量为2795，同比微降2.34%，环比下降了29.01%。中位售价为370K， 同比上涨23.77%，环比0%。新屋销量为663， 同比下降19.54%，环比下降37.99%。而在市天数为15天，同比下降32.90%， 环比上涨15.99%。
2022年一月与去年同期比较
| 项目 | 2022 一月 | 2021一月 | +/- |
| 过户数量 | 2795 | 2862 | -2.34% |
| 中位售价 | $370,000 | $298952 | +23.77% |
| 新屋销售 | 663 | 1303 | -19.54% |
| 在市天数 | 15 | 23 | -32.90% |
2022年一月与上个月比较
| 项目 | 2021 十二月 | 2022一月 | +/- |
| 销售数量 | 3937 | 2795 | -29.01% |
| 中位售价 | $370,000 | $379,000 | +0.00% |
| 新屋销售 | 1069 | 663 | -37.99% |
| 在市天数 | 13 | 15 | +15.99% |
02. 住屋成交量
经过了2021年过山车一样的历程， 2022年一月RTP的房市似乎又回到了原点。2022年一月的成交量和2021年的成交量几乎相同。
细观RTP主要城市的成交情况，大部分传统热门城市的成交量比去年同期都有不同程度的减少。而外围周边城市的成交量呈现大幅增加
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。
03. 中位售价
2022年一月的中位售价比去年同期上涨了23.77%。
独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。参照2021年的走势，二月应掠高。联排屋从2021年一月到2022年一月一直平稳上升，几乎市一条直线。（桔色线为独立屋，蓝色为联排屋）
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年年底左右的情况。）
2022年一月新房的交付量为663， 比去年同期减少了19.54%。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。
比较去年同期，新房的中位售价大幅提升
05. 二手房销售
由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区2022年一月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
一月份库存为1515，比上个月减少了47.06%。下表是各个城市的详细情况，可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏，一个星期左右。而有些大家熟悉的城市，像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
最近经常被问到到底要加价多少？
屋价是住屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆，房源紧张，加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少？
下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。
（请大家千万不要误解，这里说的是加价幅度，不是屋价。整个RTP的竞价趋势有所缓解，但加价幅度还是不小。）
下面是本月成交住屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
一月的出租量比去年十二月有所提高，不过要远远低于去年同期。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
