【华e生活大唐编译】由于抵押贷款利率( mortgage rates)每天都在变化，在申请贷款之前检查一下今天的利率是个好主意。比较不同贷方的当前利率、条款和费用也很重要，以确保你得到最好的交易。
除了某些经济和个人因素，你选择的贷款人也会影响你的抵押贷款利率。无论你的信用或财务状况如何，一些贷方的平均抵押贷款利率都比其他贷方高。这就是为什么比较贷款人和贷款报价很重要。
这里有一些最好的方法来比较抵押贷款利率，确保你得到最好的一个:
- 货比三家: 比较几个贷款机构，找到最好的利率和最低的费用。即使利率只降低了几个基点，它仍然可以在贷款期间为你节省数千美元。
- 获取多个贷款预估: 根据收入、就业和房产位置等因素，贷款预估会提供更个性化的利率和费用。审查和比较几个贷方的贷款估计。
- 获得抵押贷款的预先批准: 预先批准并不能保证你一定能获得贷款，但它可以让你更好地了解你有资格获得什么贷款以及利率是多少。你需要填写一份申请，并接受严格的信用检查。
- 考虑一下抵押贷款利率锁定: 抵押贷款利率锁定让你在一定时间内锁定当前的抵押贷款利率——通常在30到90天之间。在这段时间里，你可以继续货比三家，而不用担心利率的变化。
- 在可调利率和固定利率抵押贷款之间做出选择: 利率类型会影响你长期支付的金额，所以要仔细考虑你的选择。
另一种比较抵押贷款利率的方法是使用抵押贷款计算器。使用计算器来确定你每月的还款额和贷款的总成本。请记住，某些费用，如房主保险或税收可能不包括在计算中。
这里有一个简单的例子，说明15年期固定利率抵押贷款与30年期固定利率抵押贷款的区别:
15年期固定利率
- 贷款金额:30万美元
- 利率:6.29%
- 月供:2579美元
- 利息费用总额:164,186美元
- 贷款总额:464,186美元
30年期固定利率
- 贷款金额:30万美元
- 利率:6.89%
- 月供:1974美元
- 利息费用总额:410 566美元
- 贷款总额:710,565美元
抵押贷款的利弊
如果你正在考虑申请抵押贷款，这里有一些好处可以考虑:
- 可预测的月供:固定利率抵押贷款有一个固定的利率，在贷款期限内不会改变。这意味着每月还款更加一致。
- 潜在的低利率:有良好的信用和高首付款，你可以得到一个有竞争力的利率。浮动利率抵押贷款的初始利率也可能低于固定利率贷款。
- 税收优惠:拥有抵押贷款可以使你有资格获得某些税收优惠，例如抵押贷款利息扣除。
- 潜在资产:房地产通常被认为是一种资产。当你偿还贷款时，你也可以建立房屋净值，你可以用它来做其他事情，比如债务合并或家庭改善项目。
- 信用评分提升:通过按时付款，你可以建立你的信用评分。
以下是获得抵押贷款的一些最大缺点:
- 昂贵的费用和利息:在贷款期间，你可能要支付数千美元的利息和其他费用。你还要负责维修、财产税和房主保险。
- 长期债务:抵押贷款是一项重大的财务承诺。典型的贷款期限有10年、15年、20年和30年。
- 潜在的利率变化:如果你得到一个可调整的利率，利率可能会上升。
