撰稿：Valerie Chang （北卡RTP地区全职房产经纪，Sweet Sweet Home Service 创建人，eXp房产公司OTM团队， 电话：984-710-6853）
继续2023年的房产市场变化情况分析。前面我们以2023年12月份位基点，分析了11个城市同比、环比的相关数据。我一直认为对特殊点的分析重要，对变化曲线分析同样重要。所以今天就来看一下2023年这11个城市的相关数据变化情况。同时我也认为经历了疫情期间狂热的购房潮，无论人们的钱包还是购房驱动力，都在慢慢重新回归正常。加上2023年初期的高利率，房地产市场贷款利息的战略调整及调整战略，以及国际大形势的影响，2023年是比较特殊的一年。所以我们有必要看一下2023年房产市场的变化曲线。如果在这个艰难的时间段里，房产市场都能维持高价位不变的话，个人分析，在经济形势逐渐好转、就业逐渐增加的前提下，房价降低的概率很小，当然地区有差异。
同时，房产市场的价格和供需关系互为表里，互相影响，同样的数据不同的角度能得出不同的结论。为了最大限度的让数据自己说话，此次只提供最简单的分析，个中规律，由各位自行总结。
好，闲话少叙，我们言归正传。重复一下，选择的城市有：Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、加纳（Garner）、维克森林（Wake forest）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hill），皮茨伯勒（Pittsboro），三福德（Sanford）。分析的指标有：待售房源、交割房源、月度库存量、单位售价中位数、单位售价平均值。研究对象包括有所建筑类型（二手房产和新房）、所有房屋类型（独立屋、连排别墅、公寓等）。数据来源于TMLS，仅供大家参考。
一、待售房产数量
从图中可见，2023年所选11个城市中，Raleigh（罗利）、达勒姆（Durham）的待售房产数量变化较大，其他城市波动幅度较小，这除了和市场稳定性有关外，当然也和基数有关。同时我们也能看到，加纳（Garner）的待售房产数量整体呈下降趋势，皮茨伯勒（Pittsboro）和三福德（Sanford）的待售房产数量则持续上升，在11、12月份有所下降。
二、交割房产/成交房产
从图中可以看出，交易量在3月份到8月份之间维持高位，考虑到一般贷款购房及做尽职调查的时间一般在一个月左右，可以推算购房活动在一月份开始逐渐复苏，2月份开始活跃，一直持续到了7、8月份，此时间段和往年没有明显差别。纵观全年，罗利（Raleigh）和达勒姆（Durham）的销量占据榜首，除了市场因素之外，和其体量也有关系。而凯瑞（Cary）和艾派克斯（Apex）的销量常年占据高位，显然与其市场需求有关系。维克森林（Wake Forest）教堂山（Chapel Hill）2023年月成交量波动较大。
三、月度供应量
从图中可见，除了三福德（Sanford）皮茨伯勒（Pittsboro）的月度供应量值较大且波动很大之外，其他城市大部分时间都低于2.5。其中尤以凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）的月度供应量为最低，2023年终年维持在1.5以下。前面我们提到过，月度供应量越小，房价上升的速度越快。月度供应量由市场上的待售房产和一定时间的房屋销售速度有关。具体请参看以前视频。
四、单位售价中位数
从图可见，2023年单位售价中位数持续上升的城市第一名是教堂山（Chapel Hill），第二名是凯瑞（Cary），艾派克斯（Apex）的房价也相对稳定，缓慢上升，达勒姆（Durham）、加纳（Garner）和维克森林（Wake forest）的房价全面波动相对不大，皮茨伯勒（Pittsboro）的房价在2023年呈现出最大波动，三福德（Sanford）的单位售价中位数波动也比较大。
五、单位售价平均值
从图可见，2023年单位售价平均值稳定的城市有凯瑞（Cary）、艾派克斯（Apex）、维克森林（Wake forest），加纳（Garner）、和三福德（Sanford），或稳定增长，或小幅波动。莫里斯维尔（Morrisville）单位售价平均值波动明显，皮茨伯勒（Pittsboro）前半年价格比较稳定，七月份后波动较大。教堂山（Chapel Hill）2023年单位售价平均值七月份之后波动也比较大。
