■作者：李妙言
疫情之后美国的物价飞涨，房价飞涨，越来越多的年轻人买不起房。
为了解决这种情况，有一家美国公司想出了一个非常有创意的想法，来解决这个问题——逐渐拥有房子的产权。
什么意思呢？
传统的租房是你没有任何房子的产权，只是替房东缴房贷而已。
而传统的买房需要你有一大笔钱（至少房价的20%）来支付首付，然后通过贷款，获得房子100%的产权。
而这家公司则是只需要买家支付2%的首付，不需要支付due diligence fee, earnest money和closing cost，也不用担心过户之后需要维修房屋的费用，就可以买到心仪的房子！
他们是怎么做的呢？
首先你把看上的房子告诉他们（有一些要求，比如在25万到75万之间的独栋，原因我会在后面解释），然后他们会帮你全款买下，两周过户，你就可以住进去啦！
当然他们也是有筛选要求的，需要有收入证明，以及信用记录在680以上。
之后每个月给这家公司交房租，但是和传统租房不一样的一点是——你会逐渐拥有更多这栋房子的产权。
他们的program是5年，5年结束的时候，你会拥有10%的产权。到时候你会有三种选择：
1.继续续约5年，结束后能有20%的产权；
2.根据当时的房价从该公司把你的房子买下（因为5年后也许你又积攒了10%的首付，这时候加上你原有的10%的产权，就可以做贷款了）；
3.把你的10%产权卖掉（他们收2%的费用），然后你可以搬到别的地方。
说到这如果你觉得他们的想法很大胆，往后看，你会觉得他们简直就是天才。
这只是针对买家的，针对投资人，他们还有另一套玩法——
传统买投资房的人是什么样的呢？买一栋房子，租出去，收租金。
投资房往往需要25%以上的首付，随着现在房价越来越高，投资房的门槛也越来越高。
脑洞大开的是，他们把投资房打包做成一个基金，然后分成一万份卖给投资人们。
也就是说，如果你买不起一栋房子，你可以只买一部分，而且是很多投资房的一部分，这样就分担了风险！
如果你买一栋投资房，可能因为各种原因房价跌了，或者租不出去，你可能就赔钱了。
但是如果你买的是很多很多投资房的其中一部分，肯定有涨也有跌，那么其中的风险就被分摊了，就跟买股票买一只和买组合是一样的道理。
然后，该公司再利用投资人的钱来帮助买不起房的人全款买下来，让这些人五年之后拥有10%的产权！
正是因为他们要保证投资人的收益，所以他们才对房子有要求（25万到75万之间的独栋）。
但是这个投资人是有门槛的，需要accredited investor，需要满足以下条件至少一个。
- 过去两年个人年收入$20万以上
- 净资产超过$100万（不包含自住房和贷款）
- 过去两年家庭年收入$30万以上等，大家可以自行查一下accredited investor的定义
最后要说的就是他们有一个地域范围，北卡为主，还有南卡、田纳西和德州附近，其他州他们还在发展。
如果您要是对这个项目感兴趣，无论是买自住房还是投资，或者是经纪人想要推荐给自己的客户，都欢迎联系我，我可以给您发链接。
