北卡三角区杜克、北卡大学、北卡州立大学等本周末学生正是报道，下周开始新的全新的学年。被本地区房价近年来猛涨的大势裹挟，大学生公寓的租金猛涨，甚至超过了本地区平均涨幅。
【华e生活编译报道】北卡大学教堂山分校大一新生温特·恩哈特（Winter Earnhardt）正准备度过一个美好的一年。
在大流行期间，她高中四年级搬到了网上，她希望在教堂山有一个更正常的开始。她和她的室友在8月份搬进了一个宿舍，恩哈特很喜欢交朋友，并融入了大学生活。
仅两周后，宿舍中的新冠肺炎群急剧增加，卡罗莱纳州关闭了宿舍，只有少数例外。
恩哈特在这么短的时间内找不到校外的公寓，所以她一直呆在宿舍里，直到找到一个空位。但是，恩哈特很快就面临着北卡三角区大学社区日益上升的现实——学生住房价格飞涨。
她以每月600-800美元的预算已经很难找到可租的房子。根据商业地产集团CoStar的一项研究，教堂山的一个典型单元每月的成本为1610美元。而在北卡大学教堂山分校校园宿舍内，一间典型的双人房每学期的费用为3507美元。
恩哈特不是唯一一个受到房价冲击的大学生。
然而，目前的学生住房情况并不总是这样。虽然家长们可能会怀念他们本科时代在校园附近的廉价住房，但开发商和投资者已经看到了高档住房的机会，这些住房的设施远远超过了大学生曾经拥有的设施。它已成为一项主要业务，重塑了三角区的一些标志性大道，如教堂山的富兰克林街和罗利的希尔斯堡街。
学生住房方面的大笔资金开始流入。
凯恩房地产公司于2015年在北卡州立大学附近开设了斯坦霍普（Stanhope）学生公寓，并于2021以高达1.31亿美元的价格出售。
在教堂山，Scion于7月初以超过5200万美元的价格买下了教堂岭（Chapel Ridge）的公寓大楼。2017年，更为传统的多户开发商Waypoint Residential以3400万美元的价格收购了该公寓，与之相比，该公寓的销售额增加了近2000万美元。
Scion Group的执行副总裁埃里克·布朗斯坦（Eric Bronstein）表示，他和他的兄弟在20多年前创办了这家学生住房公司，因为他们知道全国范围内的大学入学人数将激增，并将其视为一个商机。
Scion目前在美国34个州拥有127个社区。这些房产包括位于三角区的三个豪华公寓楼-北卡罗来纳州附近的教堂岭（Chapel Ridge ）和云雀教堂山（Lark Chapel Hill ，以及北卡罗莱纳州附近的红点（Redpoint）罗利。
不断上涨的住房费用
由于通货膨胀，美国和北卡罗来纳州的租金都在迅速上涨。
去年，全国平均公寓租金增长了17%。
2021年至2022年6月，罗利-达勒姆市场的涨幅更大，达到21.5%。6月底，三角区的平均租金为1536美元，比一年前上涨272美元。
罗利·达勒姆的增幅高于北卡罗来纳州其他都市和美国一些较大的城市，包括奥斯汀、德克萨斯州和凤凰城。
这些租金加上三角地区对住房的高需求，导致该地区的公寓社区接近摩天大楼价格，公寓楼的售价比以往任何时候都高。
这一趋势也渗透到专为大学生建造的公寓中，也被称为目的驱动型住宅。
在北卡州立大学附近，罗利希尔顿逸林酒店（DoubleTree Hotel by Hilton）也被称为布朗斯通酒店（Brownstone Hotel），最近关闭，将被拆除，取而代之的是以学生为目标的豪华公寓。2021年底，学生住房开发商Core Spaces为该酒店支付了4200万美元。
Core Spaces负责收购的董事总经理乔·加托（Joe Gatto）表示，该公司计划在该空间打造其高端产品，其中一款专为最佳地点和大学设计。
大学城和所在地区的租金上涨并非三角地区独有的趋势。
今年4月，美国广播公司新闻报道说，许多大学城的租金增长速度超过了全国平均水平。自2020年3月以来，全国的房租上涨了17%，教堂山上涨了24%，亚利桑那州的坦佩上涨了31%，田纳西州的诺克斯维尔上涨了30%。
北卡大学教堂山分校负责学生校外生活和社区伙伴关系的执行董事阿伦·巴森海默（Aaron Bachenheimer）表示，他已经看到校外住房选择的可负担性成为“学生们日益关注的问题”。
巴森海默的大部分工作是帮助学生找到适合他们需要的校外住房。他说，在与学生的对话中，他看到越来越少的廉价校外住房选择，因为大型开发商正在购买综合体。
“许多我称之为历史上市场价格可承受的房产，或是校外自然产生的可承受住房，已经被购买、重新开发，并以更高的价格重新投入市场，因此，我们看到许多学生过去常常看到并说‘嘿，这对我来说很便宜’的校外房产，现在变得比住在校园贵得多。”他说。
为什么学生要住在校外？
学生选择校外生活有多种原因——更多的空间，更少的规定，更容易停车，希望与更多的朋友一起生活。
尤其是州立大学和北卡大学都有很高比例的学生住在校外。
北卡州立大学副校长兼大学住房执行主任唐娜·麦加里德说，大约60%的学生住在校外。
根据一项住房报告，大约三分之一的北卡大学学生住在校园内，三分之一住在教堂山的校外，三分一住在包括卡博罗（Carrboro）和达勒姆（Durham）在内的其他社区。
北卡中央大学61%的学生住在校外。
杜克大学（Duke University）是一个例外，只有四分之一的本科生住在校外。该校要求所有的本科生在头三年都必须住在校园里，许多人在大四的时候也选择住在校园里。
北卡州立大学和北卡大学都只要求学生在第一年住校，而北卡中央大学则要求学生在头两年住校。
豪华公寓的价格
三角地区大学的校外学生住房很大一部分是以学生为中心的大型豪华公寓。
这些建筑群往往是大学校园的密室，也使寻找和签署租约比其他选择更为简单。大多数学生公寓的租金高于该地区的平均租金。
恩哈特和她的室友几乎提前一年签订租约，以确保她们大三的住房。他们于2021年9月开始租房，并于2021年10月签署租约，于2022年6月入住。
“找到一个价格合理的地方是一场噩梦。”她说，“如果你愿意每人花1200美元，校外住房很容易找到。但对于负担不起的学生来说，这太难了。”
最受北卡罗来纳大学学生欢迎的建筑群包括卡罗莱纳广场、百灵鸟、本科公寓、联合公寓、速食阁楼、仓库公寓、教堂岭、教堂景观和格兰维尔塔（Carolina Square, Lark, University Apartments, Union Apartments, Shortbread Lofts, The Warehouse Apartments, Chapel Ridge, Chapel View and Granville Towers）。
格兰维尔塔虽然不在大学校园内，但由UNC所有，并外包给一家私人公司。格兰维尔的标准双人间价格从每人1159美元到1802美元不等。
拥有246套公寓的卡罗莱纳广场是该集团中最昂贵的。一人一室公寓的租金每月2520美元，四房公寓的每人每月1268美元，总计为5072美元。
相比之下，教堂山-卡博罗地区的平均租金为1569美元，包括教堂山和卡博罗在内的达勒姆/罗利市场的平均租金是1464美元/月。
另一名学生瞄准了该地区的豪华公寓，虽然价格较低，但成本仍然接近。
教堂岭相对划算，四卧室公寓每人719美元，总计2876美元。一卧室公寓租金为1129美元。
北卡州立大学拥有更多这样的综合体。
Preiss公司是一家位于罗利的学生住房巨头，在罗利有10处专门针对学生的房产。
在这些设施中，有六个是联排别墅。105 Friendly的两居室公寓起价为每人每月1065美元，总计2130美元。
1820 Centennial的一套三居室公寓起价为每人840美元，Campus Edge的一套带家具的三居室公寓起价为每人795美元。
