来源：ABLE房市析说 2023-01-05
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
- 中位售价：十二月为全年最低，第二次低于去年同期水平。比上月下降2.41%。继续下行
- 中位售价/sqft 继续下跌
- 交易数量：环比略有上升，同比都继续大幅下跌。市场活动非常低迷
- 库存：居高不下，虽然环比略有下降
- 新房库存占比超过50%
本月的过户数量为3233，比去年同期减少了17.88%，比上个月增加了4.63%。中位售价为361K， 同比下降了2.43%，环比下降了2.41%。新屋交付量为948， 同比下降了11.32%，环比环比则上升了5.05%。而在市天数为31天，同比上涨了137.63%，环比上涨了22.44%。
去年同期比较
| 项目 | 2022 十二 月 | 2021十二月 | +/- |
| 过户数量 | 3233 | 3937 | -17.88% |
| 中位售价 | $361,000 | $370,000 | -2.43% |
| 新屋销售 | 948 | 1069 | -11.32% |
| 在市天数 | 31 | 13 | 137.63% |
上个月比较
| 项目 | 2022 十二月 | 2022十一月 | +/- |
| 过户数量 | 2944 | 3090 | +4.63% |
| 中位售价 | $361,000 | $369,900 | -2.41% |
| 新屋销售 | 984 | 830 | 14.22% |
| 在市天数 | 31 | 26 | 22.44% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比继续下降。下图中桔色线是2022年，而黑色的是2021年。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。
与上个月相比，每个城市的情况有所不同
03. 中位售价
十二月的中位售价为 $361k。为今年全年最低，同比、环比都有下降。房价下行趋势继续。
独立屋和联排屋的价格继续下行
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价大幅下降。
部分城市的中位售价
与上个月相比，大部分城市的价格有不同程度的下降
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为948， 同比下降了11.32%，比上个月却增长了14.22%
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 基本上是有行无市。
交易金额同比也大幅下降
降价效应逐渐显现，一些热点城市出现大幅降温。Chapel hill, Pittsboro 同比涨幅显著。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
12月30日库存为7187，比上个月7755微降了7.32%。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
新房的库存情况尤其严重。下表列出的是目前各个城市新房库存及价格变化情况
二手房库存
08. 买房要讲价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。除了个别情况外，加价抢房的情况已经基本上不存在。
现在是售价比要价平均低于$7500。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
环比出租要价和数量都在下降。
同比出租要价持续增加
最近部分城市90的出租情况
出租价格/户型/#of Bedrooms
