来源：Realtor.com 作者：Sara Ventiera
有升必有降，对吧?近年来，牛顿万有引力定律经受了压力考验，因为购房者焦虑地看着房价飙升，在COVID-19大流行之后达到创纪录的高度。许多热门市场的月房价都出现了两位数的增长?恐慌和绝望笼罩着许多想买房的人?价格上涨似乎势不可挡——直到现在。
春季住房市场开局强劲，但不断上升的抵押贷款利率(再加上高通胀和租金飙升)超过5%，似乎开始抑制某些住房市场的高房价。需要明确的是:总体负担能力仍然是一个挑战。由于抵押贷款利率的上升意味着月供费用的增加，许多潜在购房者被逼出了住房市场。当竞争和哄抬房价的买家减少时，房价通常会下跌。
Realtor.com®发现，在大都市地区，房价正在下跌，这在最近看来是不可思议的。房价下跌的部分原因是，房价的上涨超出了许多“铁锈地带”社区居民的承受能力。因此，为了找到买主，价格不得不下降一点。还有一种情况是，少数大房子，通常出价很高，降低了售价。
Realtor.com的经济研究经理乔治•拉提乌表示:“在许多房价中值下降的都会区，出现了价格更低的小型住宅涌入市场的情况。”“与此同时，一些城市的失业率处于历史低位，但高于全国水平。(这表明)购房者可能面临抵押贷款利率上升带来的更严峻的负担能力挑战。”
这并不是房地产泡沫破裂、全国房价暴跌的大衰退的重演。这些跌幅大多较小，并不预示着又一次崩盘。
为了弄清楚房价走势，Realtor.com的数据团队研究了今年3月100个大城市房价中值的同比增幅。为了确保地理多样性，每个州只选了一个都会区。
下面是房价下降最多的10个都会区：
1.托莱多 (Toledo)，俄亥俄州
房价中值:11.5万美元
挂牌价格变动中值:-18.7%
2.罗切斯特 (Rochester)，纽约州
房价中值:149,900美元
挂牌价格变动中值:-17.0%
3.底特律 (Detroit)，密歇根州
房价中值:7.5万美元
挂牌价格变动中值:-15.4%
4.匹茨堡（Pittsburgh），宾西法利亚州
房价中值:23万美元
挂牌价格变动中值:-13.7%
5.斯普林菲尔德 (Springfield)，麻萨诸塞州
房价中值:239,900美元
挂牌价格变动中值:-5.8%
6.塔尔萨 (Tulsa)，俄克拉何马州
房价中值:22万美元
挂牌价格变动中值:-5.0%
7.洛杉矶（Los Angeles），加州
房价中值:98.5万美元
挂牌价格变动中值:-5.0%
8.孟菲斯（Memphis）,田纳西州
房价中值:17.35万美元
挂牌价格变动中值:-4.6%
9.芝加哥（Chicago），伊利诺伊州
房价中值:39.9万美元
挂牌价格变动中值:-3.7%
10.里士满 (Richmond)，弗吉尼亚州
房价中值:31万美元
挂牌价格变动中值:-3.4%
