几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01. 概述
大家可能会关心房价是不是已经到谷底了， 什么时候会到谷底。从六月数据看，目前还不算谷底，可能还有继续下行。
六月份的房市温度继续下降：
- 成交量同比下降了12.54%
- 中位售价为$385,000, 同比提高了8.45%， 但是考虑六月CPI为9.1%, 几乎没有提高。
- 今年四，五，六三个月的中位售价走势与往年相左。今年六月中位售价环比提高为0，而去年六月中位售价环比提高2.9%
- 出租市场继续火爆。
独立屋的中位售价和五月相同，加价水平继续回落。而联排屋的影响较小。
下图是独立屋和联排屋的中位售价趋势， 深蓝为独立屋，浅蓝为联排屋
下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋
值得注意的是虽然加价幅度连续三个月回落，但还是高于去年的最高水平。就是说还是卖方市场，还是需要加价抢房。
出租市场开始进入高峰期，数量和租金都有明显增长。在市天数在一周左右。
本月的过户数量为4016，比去年同期减少了12.54%，比五月份上涨了8.66%。中位售价为385K， 同比上涨8.45%，与五月相同。新屋交付量为804， 同比下降了7.8%，环比上升了7.34%。而在市天数为10天，同比、环比均没有变化。
去年同期比较
| 项目 | 2022 六月 | 2021六月 | +/- |
| 过户数量 | 4016 | 4592 | -12.54% |
| 中位售价 | $385,000 | $355,000 | +8.45% |
| 新屋销售 | 804 | 872 | -7.8% |
| 在市天数 | 10 | 10 | 0% |
上个月比较
| 项目 | 2022 六月 | 2022五月 | +/- |
| 过户数量 | 4016 | 3696 | +8.66% |
| 中位售价 | $385,000 | $385,000 | 0% |
| 新屋销售 | 804 | 749 | 7.34% |
| 在市天数 | 10 | 10 | 0% |
02. 房屋成交量
本月成交量同比下降了12.54%。RTP中心城市的成交量均呈现不同程度的下降。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。
03. 中位售价
本月的中位售价比去年同期上涨了25.49%。
独立屋的中位售价继续回落，由五月的400k下降为月的395k。尽管连续两个月下降，独立屋的中位售价还是高于去年的最高值390k。
而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋）
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况）
本月新房交付量为804， 同比下降7.8， 环比增加7.34%。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商开始出台各种促销手段。新房销售非常缓慢。
比较去年同期，新房的中位售价大幅提升
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都有不同程度的下降。中位售价的涨势停缓，但房价还是居高不下。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
本月库存为4265，比上个月增加了50.81%。对比去年七月份，房源紧张的情况以大幅缓解。
下表是各个城市的详细情况，大部分城市的库存水平都有所好转。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
最近经常被问到到底要加价多少？
房价是房屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆，房源紧张，加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少？
下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。独立屋的平均加价稍有回落，但还是远远高于去年最高点。说明尽管房价下降，但仍然是卖方市场。
（请大家千万不要误解，这里说的是加价幅度，不是房价。整个RTP的竞价趋势有所缓解，但加价幅度还是不小。）
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
出租市场继续火爆，出租量和价格都在走高。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。注意到大部分城市的在市天数都是一周左右，出租的高峰期已经到来。
下期(39)预告
2022 Q2 zipcode 分析
