对于厌倦了寒冷的冬天和高税收的美国人来说，美国的两个州长期以来一直位居首选目的地名单之列：德克萨斯州和佛罗里达州。
但是，尽管阳光充沛，没有州所得税，甚至有机会成为米老鼠的邻居，但这两个州正在失去主要搬迁目的地的地位。
那么，为什么前往孤星州和阳光州的 U-Haul 运输车越来越少呢？这很简单。 “外地购房者不再将佛罗里达州视为获得惊人价值的地方.”当地 Redfin 销售经理埃里克·奥西洛 (Eric Auciello)在一份报告中解释道。
佛罗里达州和德克萨斯州都成为了自身成功的受害者，人口激增推高了房价，并将追求价值的人赶了出去。
那么想要好天气和经济适用房的房主去哪里呢？另外两个州预计很快就需要为新移民腾出空间。
佛州和德州房地产市场停滞不前
德克萨斯州和佛罗里达州长期以来一直是主要目的地，但当大流行时代使远程工作成为常态时，这两个州的人口都出现了爆炸式增长。
根据佛罗里达州经济和人口研究办公室的数据，2020 年至 2022 年间，佛罗里达州总人数增加了 737,945 人。就德克萨斯州而言，其人口已增长至超过 3000 万。该州在 2023 年人口增长方面也位居榜首，其次是佛罗里达州，这两个地区分别增加了 473,453 名和 365,205 名居民。
随着外地人涌入并购买房屋，曾经如此吸引人的平价市场开始消失。
奥西洛说：“两年前，北港（North Port）都市区是美国最具竞争力的住房市场之一，因为远程工作者负担得起，而且待售房屋短缺，但今天这些情况都不是这样了。”
如今，大流行时期的房价飙升让许多潜在买家不再购买这些市场，他们担心这些市场被高估了——尽管建筑商向美国大联盟(MLS)提供了大量新建房屋，并提供了慷慨的优惠，以出售他们在繁荣时期匆忙建造的房产。
随着待售房屋数量的增加和需求的下降，佛罗里达州和德克萨斯州的大都市地区在卖家最有可能降价的地区名单中占据主导地位。这两个州的地铁也占据了供应量同比大幅增长的10个地区中的8个。在2023年3月至2024年3月期间，佛罗里达州的北萨拉索塔港(North Port Sarasota)和德克萨斯州的圣安东尼奥(San Antonio)是全国仅有的三个房价中位数下降的城市中的两个。
随着可用房屋的增加和需求的下降，佛罗里达州和德克萨斯州的大都市地区在卖家最有可能降价的地区中占据主导地位。这两个州的都会区合计占据了供应量同比大幅增长地区名单中 10 个地区中的 8 个。佛罗里达州的北萨拉索塔港和德克萨斯州的圣安东尼奥是美国仅有的三个在 2023 年 3 月至 2024 年 3 月期间销售价格中值下降的大都市中的两个。
似乎这还不足以让卖家感到压力，由公司退出洪水易发地区引发的佛罗里达州保险危机正在吓跑潜在买家，因为他们面临着巨额潜在账单和有限的保险选择。
美国人已经转向
奥西洛表示，随着佛罗里达州和得克萨斯州不再发出警报，州外购房者在寻找更阳光明媚的天空和更低的价格时已经转向一些新的目的地：北卡罗来纳州和田纳西州。
根据美国人口普查数据，北卡罗来纳州在 2022 年至 2023 年人口增长最快的州名单中排名第三，田纳西州排名第六。 U-Haul 根据单向移动设备租金来衡量各州的经济增长，该公司将北卡州列为 2023 年第三大增长州，田纳西州排名第五。
购房者选择这些地区是有充分理由的，而且不仅仅是他们一流的大学橄榄球队。
田纳西州与佛罗里达州和德克萨斯州一样，没有州所得税。田纳西州和北卡罗来纳州的税负较低，在美国各州中名列前茅，其中田纳西州的税负总额在全国排名第三。
田纳西州的生活成本在美国各州中排名第七，而北卡罗来纳州排名第 26。根据 Redfin 的数据，田纳西州和北卡罗来纳州的房屋销售中位价格也分别为 378,900 美元和 386,300 美元，而全国平均水平为420,321 美元。
这两个州还提供许多适合居住和享受的好地方，从夏洛特和罗利或诺克斯维尔（Knoxville）和纳什维尔等主要城市中心到北卡州的美丽海滩和田纳西州的大烟山。对于那些离开迪士尼但仍渴望去游乐园玩耍的人来说，他们甚至可以在多莱坞（Dollywood）找到它，那里仍然有飞象可供骑乘。
当然，还有重要的阳光需要担心。但是，北卡州平均有 213 个晴天，田纳西州有 207 个晴天（全国平均晴天数为 205 个），生活不会太糟糕。
