■作者 高洁
高洁，南卡绿城地区Top 20%的经纪人。在南卡做了十多年的注册护士，转行做房地产经纪人。
“我感到非常幸运和自豪，因为可以把自己喜欢做的一件事情当成是自己的职业。”她说，“客户利益至上是我的宗旨。我是一个非常有诚信和有责任心的人，无论我做什么工作，我总是尽自己最大的努力去把事情做好。如果您选择我做你的房地产买卖经纪人。我一定能够在您的房地产交易中为您提供最高质量的服务。”
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作为中点，她在美国贯通南北的85号州际公路上，挑起亚特兰大和夏洛特。
作为起点，她经由南卡州府哥伦比亚，直抵海滨名城查尔斯顿。
美国东部阿巴拉契亚山脉（Appalachia Mountain）南端，著名大烟山（Great Smoky Mountain）脚下，绿城（Greenville），也叫格林维尔，自1786年建立以来，顾名思义，一直以一种小家碧玉的方式存在。
直到二战后，随着市中心新商店的建立和城市范围的扩大，绿城的经济迅速增长，几所大学新建或扩容，国际机场建成，到上世纪70年代，主城区完成新一轮改造，有了博物馆、图书馆、会议中心和酒店，接着迎来了脱胎换骨的巨变。
绿城的经济以前主要以纺织制造业为基础，长期以来被称为“世界纺织之都”。在过去的几十年里，优惠的工资和税收优惠吸引了米其林、BMW，GE通用电气等大型企业进驻大量投资，一座工业重镇拔地而起。
而今的绿城，是南卡最具活力的城市之一，抱山环水，公园密布，瀑布和绿荫缀络城乡，兼容山村的俊美、清静，都市的时尚、繁荣。
前不久，美国一本旅游杂志重点推荐绿城，居然幽默地拿南卡“王牌老大”开刷，让查尔斯顿让开，带游客真正认识这座没有受到足够重视的新兴城市。
优美的环境，不断增加的工作岗位，相对较低的生活成本，让这座城市成为了移民和投资者的热门地。
据统计，绿城城区2024年的人口为75,806人，以每年1.69%的速度增长。自上一次（2020年）人口普查以来，其人口增长了6.92%。2020年人口为70,899人。
绿城平均气温15°C，市区和周边有公园39个。
绿城县近14年来，每年人口增长7000多人，今年达到55.5258万人。
伴随着人口的持续增长，房价也是水涨船高。
2023年和2022年相比，虽然上市房量减少了8%。平均房价却增长了4%。平均房价达到$377683。 其中包括了公寓、联排房屋、独立房和合成套房结构。2023年此地区的房价没有下降，反而略有上升。
上图是卖出价和上市的标价对比。其中包括了公寓、連排房、独立房和合成组合独立房。
如果除掉公寓、联排屋的话， 独立房在2023年的售价和标价基本上没有什么还价的空间，请看下图。
截至2024年1月4日的数据表明，绿城的房屋吸收率一直大于20%。吸收率是房地产中常用的一个术语，指房屋在一段时间内在一个地区的销售速度。吸收率大于20%与卖方市场相关，而吸收率低于15%则与买方市场相关。绿城明显的卖方市场。
住宅房上市时间到卖掉的时间平均为50天左右，比较稳定，起伏不大（下图）。
特别说明：以上数据只限于绿城MLS的数据分析，不包括Spartanburg和West Upstate MLS 的数据。
此图包括了联排房、公寓、独立房、组合独立房从上巿到卖掉的时间。
据社区和经济研究委员会研究，绿城的生活成本指数为89.9。美国平均为100。综合指数基于六个组成部分：住房，公园，杂货，交通，医疗保险以及信息服务。
纽约的曼哈顿综合指数为239.3，旧金山为184.4，洛杉矶为148。为了逃离美国其他地区高昂的生活成本，绿城成为很多人的理想居住地之一。
