2022-04-22
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
先说结论：
尽管FED加息可能会给RTP房市降温，2022年房价还是会上涨，只是涨幅会减少。
受升息影响，很多投资者会谨慎入场。但自住买家却在第一季度提前下手。Cary, Apex, Morrisville, Holly Springs等传统热门地区加价幅度大增。
RTP 房市经过了2021年25%左右的暴涨后，进入了2022第一季度。尽管Fed 升息缩表，但是很多人预期的RTP的房市减缓，房价大幅下降的情景并未出现。2022年第一季度过户数量为9930， 比去年同期仅仅减少了1.93%。而中位售价同比增长了24.10%。
| 项目 | 2022 Q1 | 2021 Q1 | +/- |
| 销售数量 | 9930 | 9514 | -1.93% |
| 中位售价 | $380,000 | $306,200 | +24.10% |
| 中位/SQFT | $195 | $155 | +26.45% |
| 平均售价 | $451,624 | $358,390 | +26.01% |
| 在市天数 | 15 | 20 | -24.02% |
与2021第四季度相比，过户量下降了16.22%， 中位售价增加了3.26%， 在市天数由12天增值15天。
| 项目 | 2022 Q1 | 2021 Q4 | +/- |
| 销售数量 | 9930 | 11,853 | -16.22% |
| 中位售价 | $380,000 | $368,000 | +3.26% |
| 中位/SQFT | $195 | $185 | +5.41% |
| 平均售价 | $451,624 | $416,667 | +8.39% |
| 在市天数 | 15 | 12 | +25% |
02 房屋成交量
2022年第一季度过户量为9930， 同比减少了1.93%，环比减少16.22%。单月走势和2021年同期非常相近。预计第二季度将会迎来高峰。
Raleigh的成交量继续保持第一，但Durham销量增长迅速。Cary和Chapel Hill 的销量也有所提高。
Raleigh的第四季度成交金额连续四个季度超过$ 1bn，大约占整个RTP交易金额的1/4，约为Durham, Cary, Apex和Chapel Hill 的总和。
与去年同期相比，第四季度RTP周边城市的成交总额增长了14.37%。外围周边城市的成交额比去年同期涨幅明显。Hillsborough, Pittsboro, Fuquay Vriana, Louisburg, Knightdale等外围城市的涨幅超过50%以上。
三月的成交量比一，二月份有明显增加。
03 中位售价
与去年同期相比，2022年第一季度RTP整体房屋中位售价上涨了24.1%。而RTP 主要城市的中位售价则上涨了27.27%。
长期看，中位售价今年可能会回到10%左右的增长。
04 新屋成交
2022年第一季度的新房交付数量为2337， 同比减少了12.14%， 环比增加了10.97%。中位售价$380,000，同比增加了24.10%，环比增加了3.26%。
而RTP主要城市的新房交付量同比却减少了17.84%，要比RTP整体的12.14%减幅还要高，说明外围城市的新房交付量要多于主要城市的交付量
RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。
05 小区详情
2022年第一季度Clayton的Flowers Plantation 的成交量继续居首。值得注意的是位于Louisburg的Lake Royale 小区最近以来交易频繁。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
这个季度出租平均价格同比增长了13.49%， 下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。值得注意的是五卧室的出租价格要比四房的高出将近$800, 要比四房和三房之间$400的差距高出一倍。说明高端出租屋的需求增加。
本季度的出租量同比去年同期下降了60.86%。下图是本季度每个月不同户型的出租对比
下图是每个城市的出租价格已经同比情况
07 总结
本季度要点：
- Fed 加息预期加剧了抢房的力度，进一步拉高了房价。
- 传统好区加价幅度已经超过去年最高水平
- 五房出租房的价格远高于其他户型
