■作者：ABLE LI
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
2023年12月的交付量为5年以来最低。比上年同期有较大幅度下降，但比上月有较大幅度回升。中位售价同比环比都无大变化。
- 交付量：同比下降12.47%， 环比回升21.56%，为5年以来最低水平。
2. 中位售价：同比上升0.53%，而环比下降2.43%。
3. 出租市场供求关系有改善。
本月的过户数量为2830， 比去年同期减少了12.47%，比上个月增加了21.56%。中位售价为363K， 同比上升了0.53%，环比下降了2.43%。新屋交付量为904， 同比下降了4.64%，环比上升了33.14%。而在市天数为30天，同比下降了2.97%，环比增加了18.76%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 十二月 | 2022 十二月 | +/- |
| 过户数量 | 2830 | 3233 | -12.47% |
| 中位售价 | $362,925 | $361,000 | 0.53% |
| 新屋销售 | 904 | 948 | -4.64% |
| 在市天数 | 30 | 31 | -2.97% |
与上个月比较
| 项目 | 2023 十二月 | 2023 十一月 | +/- |
| 过户数量 | 2830 | 2328 | 21.56% |
| 中位售价 | $362,925 | $371,950 | -2.43% |
| 新屋销售 | 904 | 679 | 33.14% |
| 在市天数 | 30 | 26 | 18.76% |
02. 房屋成交量
本月过户数量2830，同比下降了12.47%，环比则回升了21.56%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $363k。同比上升0.53%，环比下降2.47%。
独立屋和联排屋的价格都略有下降。
深蓝色为独立屋，桔色为联排屋
与上个月相比，Chapel Hill, Holly Springs, Cary, Apex, and Fuquay Varina 等城市的中位售价有较大幅度回升。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为904， 同比下降了4.64%，环比上升了33.14%。
05. 二手房销售
二手房的交易量1885， 同比下降了17.51%， 中位售价同比上升了7.73%。
交易金额同比也大幅下降
大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
01/05/2024的库存为7164，比上个月7928有较大幅度的下降。中位标价略有下降
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
库存周报 2024-01-12
