撰稿：Valerie Chang （北卡RTP地区全职房产经纪，Sweet Sweet Home Service 创建人，eXp房产公司OTM团队， 电话：984-710-6853）
上期节目我们谈了RTP地区11个主要城市2023年11月份的房地产交易情况。这一期我们继续看这11个城市2023年12月份的房地产交易情况。重复一下，选择的城市有：Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、加纳（Garner）、维克森林（Wake forest）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hill），皮茨伯勒（Pittsboro），三福德（Sanford）。分析的指标有：待售房源、交割房源、月度库存量、单位售价中位数、单位售价平均值。研究对象包括有所建筑类型（二手房产和新房）、所有房屋类型（独立屋、连排别墅、公寓等）。数据来源于TMLS，仅供大家参考。
1，待售房产数量
这11个城市的待售房产总计2785套，占整个三角区全加房源搜房系统的39.29%。
注：蓝色条柱为11月份数据，红色为12月份数据。
将11月和12月份的市场上待售房源数量进行比较，可以看出，各个城市的待售房源数量与上个月相比都有下降。
2，交割房产/成交房产
这11个城市的交割房产总计895套，占整个三角区全加房源搜房系统的46.37%。
注：蓝色条柱为11月份数据，红色为12月份数据。
将11月和12月份的市场上待售房源数量进行比较，可以看出，各个城市的交割房产数量过与上个月相比都有大幅下降，整个MLS12月份的成交数量是11月份的33%左右。
3，月度供应量
图中红线为整个三角区全加房源搜索系统的1月份房屋月度供应量，为2.3。从图中可见，除了皮茨伯勒（Pittsboro）（3.6）、三福德（Sanford）（3.6）和维克森林（Wake Forest）（2.4）的月度库存量高于整个RTP地区的值，其他的城市包括Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、加纳（Garner）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）都小于2.3。这有三种可能：一是这些城市的房屋库存量与整个三角区相比，严重不足，二是这些城市的房屋销售速度高于整个三角区的房屋销售速度，三是二者兼而有之。
注：蓝色条柱为11月份数据，红色为12月份数据。
将11月和12月份的月度供应量进行比较，可以看出，除了罗利（Raleigh）、加纳（Garner）和达勒姆（Durham）保持不变之外，各个城市的月度供应量都有小幅下降。
4，单位售价中位数
图中红线为整个三角区全加房源搜索系统的房屋售出单价的中位数，为$204/sqft。从图中可见，除了加纳（Garner）为$180/sqft，维克森林（Wake forest）是$201/sqft和三福德（Sanford）是$164/sqft，低于RTP地区的中位单位售价以外，其他的城市包括Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）都高于整个RTP地区，其中仍以教堂山的单位售价中数位为最高，是$285/sqft，其次为凯瑞（Cary），为$253/sqft，再次为艾派克斯（APex），$251/sqft。罗利则为$234/sqft。
注：蓝色条柱为11月份数据，红色为12月份数据。
从图中可以看出，单位售价中位数变化不大，除了Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、艾派克斯（Apex）、教堂山（Chapel Hil）的单位售价中位数有小幅上升外，其他的城市皆有小幅下降，其中以皮茨伯勒（Pittsboro）降幅最大，为$31/sqft。
5，单位售价平均值
图中红线为整个三角区全家房源搜索系统的房屋售出单价的平均值，为$212/sqft。从图中可见，除了加纳（Garner）为$189/sqft， 和三福德（Sanford）是$171/sqft，低于RTP地区的平均单位售价，维克森林（Wake forest）是$213/sqf，与真个RTP地区的单位售价平均值接近之外，其他的城市包括Raleigh（罗利）、、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）的单位售价平均值都高于整个RTP地区，其中以教堂山的单位售价平均值为最高，是$307/sqft，其次为凯瑞（Cary），是$261/sqft。罗利则为$257/sqft。
注：蓝色条柱为11月份数据，红色为12月份数据。
从图中可以看出，单位售价平均值变化不大，除了整个TMLS，Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、艾派克斯（Apex）、教堂山（Chapel Hil）的单位售价平均值有小幅上升外，其他的城市皆有小幅下降，其中以教堂山（Chapel Hil）的涨幅最高，为$18/sqft ，以皮茨伯勒（Pittsboro）降幅最大，为$27/sqft。
下一期我们看看这些城市2023年整年的房地产市场变化。下次再见。
