【华e生活编译】北卡已成为美国增长最快的州之一，而去年，夏洛特和罗利成为了一些搬家者最受欢迎的目的地之一。
根据United Van Lines的数据，Zillow发布了一份报告，显示了2023年哪些都市吸引了最多的新搬迁者。根据这项研究，夏洛特在全国50个最大市场中具有最高的净人口流入，而罗利在该列表上排名第5。
去年，夏洛特在Zillow的“年度最热房地产市场预测”中名列前茅，据《夏洛特观察家报》先前报道。
搬迁人口主要来自哪里呢？
报告显示，大多数搬到夏洛特的人来自纽约、芝加哥、达拉斯和休斯敦。而在罗利落户的人主要来自纽约、波士顿、达拉斯和奥斯汀。
“购房者和卖房者最关心的是房屋的价格，这显然在决定在哪里扎根方面起到了重要作用。”Zillow首席经济学家Orphe Divounguy说道。
“去年，住房成本创下历史新高，这使得买卖都变得困难，即使对于那些拥有巨额产权的房主也是如此。对于很多人来说，找到一个开销不那么紧张的地方是一个明智的选择。”
根据该报告，许多2023年搬家的人搬到了房价比原址便宜约7500美元的城市。搬家的平均比2021年新冠大流行期间市场高峰期时少花了大约8900美元。
今年，基于房屋价值增长、最近的房地产市场活跃度以及劳动力市场预计的变化等因素，这些城市有望成为2024年最热房地产市场之一。芝加哥、圣地亚哥、辛辛那提、底特律、波士顿、河滨、孟菲斯、俄克拉何马城、纽约和水牛城则在2023年搬离的人口最多。
房价增长
2023年，房价增长放缓，主要受到自2008年以来最高的抵押贷款利率的影响。预计仅有50个最大市场中的15个将在2024年看到房价增长。即便是2023年增长最快的市场，也预计在接下来的一年内会出现显著的减速。哈特福德在2023年拥有全国任何大市场中最高的年度房价增长率，为11%；该增长率预计将在2024年下降至0.7%。夏洛特，去年最热门的市场，预计将保持1.2%的稳定增长，而水牛城的典型房价预计将在2024年下降0.2%。
库存和市场活跃度
2023年新上市房源的流入比去年大幅放缓，使得待售库存保持在多年低点。这些库存低的市场在2023年买家最难找到房屋，并且房屋通常在2023年迅速售出，预计与其他市场相比，这些市场在2024年将继续经历较大的需求（相对于供应）。在2023年，每个房屋的上市天数最少的市场，换句话说，房屋通常卖得最快的是哈特福德、辛辛那提和哥伦布。
人口统计学
婴儿潮一代和千禧一代是两个庞大的人群，两者在房地产市场中都非常活跃。与先前的同龄人一代不同，婴儿潮一代在年龄上升时几乎没有退出市场，而千禧一代则在他们三十多岁时进入了购房的黄金年龄。
2024年，预计50个最大市场中只有14个将看到房屋拥有率上升。在待售市场中，预计房屋拥有率上升最多的市场是哥伦布，趋势表明拥有更多住户的趋势（假设有可供购买的房屋）将增长11.4%。奥斯汀和孟菲斯分别以9.7%和9.6%的比例紧随其后。在人口压力较大的市场中，伯明翰预计将下降最少（-25%），其次是圣迭戈（-21.8%）和俄克拉何马城（-20.2%）。
在研究的市场中，2024年预计最冷的大都市将包括新奥尔良、圣安东尼奥、丹佛、休斯敦和明尼阿波利斯。这些市场的特点是预期每年的房屋价值下降，其中以新奥尔良最为突出，Zillow预计该市2024年的典型房价将下降6%，并有望减少自住房户的数量。
