【华e生活】据《夏洛特观察家》报道，realtor.com 的最新报告显示，夏洛特的租金价格是全国下降最快的地区之一。
报告显示，夏洛特大都会区的平均租金价格从去年 6 月到今年 6 月下降了 5.2%。该市的租金降幅在全国各大都会区中排名第六。
该报告研究了一居室和两居室出租单元，例如公寓、共管公寓、联排别墅和独栋住宅。德克萨斯州奥斯汀的租金同比下降幅度最大，达到 9.5%。
夏洛特目前的租金比2019 年6 月疫情爆发前高出 189 美元。但这仍然高于罗利和美国的平均租金，这两个城市的平均租金分别比 2019 年 6 月高出 355 美元和 369.50 美元。
哪些因素影响了夏洛特的租金？
realtor.com 经济学家徐嘉毅（Jiayi Xu）表示，租赁供应增加是导致该市租金下降的主要因素之一。
这对夏洛特Showcase Realty的老板南希·布劳恩 (Nancy Braun) 来说很有道理。她说，夏洛特的公寓建设在疫情期间激增，你“几乎可以在夏洛特的任何一个角落看到一栋新的公寓楼”。
布劳恩说，现在大多数公寓和其他租赁场所都可供出租。供应增加导致租赁物业之间竞争激烈，迫使业主降低租金。
“他们需要租户，否则他们可能会拖欠贷款。”布劳恩说，“所以他们可能会提供很多优惠。”
布劳恩说，在疫情爆发之前，投资者就注意到了卡罗来纳州的大量人口涌入，同时夏洛特也出现了住房短缺的情况。
“你花了数百万买下的这块地，你最好的用途是什么？”她问道。“如果你在这块地上建一栋 20 层的公寓楼，你的投资回报会比建两栋房子高得多。”
徐说，人口普查局的建筑数据显示，夏洛特是发放新建多户住宅许可证的主要市场之一。
夏洛特的租金已连续 15 个月同比下降。徐说，她观察到东南部大都市都出现了这种趋势，例如田纳西州的纳什维尔、迈阿密和佛罗里达州的坦帕湾。
负担能力仍然是一个问题
尽管夏洛特的租金较低，但负担能力仍然是一个问题。 6 月份，夏洛特的平均租金为 1,527 美元，而 2019 年 6 月为 1,338 美元。徐说，这额外的 189 美元约占夏洛特家庭典型月总收入的 2.9%。
布劳恩表示，疫情过后，这种增长迫使夏洛特居民将更多收入用于住房。
布劳恩表示，收入增长还不足以抵消住房成本和其他费用的增加。 “租房者的日子不好过。”她说，“这大大削弱了他们的消费能力。”
