■ Maggie Li
在北卡买房和其他州最大的一个不同点，就是递交offer之后马上要交一个Due Deligence Fee，简称DD FEE，是一个定金。
关于DD FEE，你最需要知道的一点就是：它是不退的！non-refundable!
只有一种可能会退款，就是如果发生自然灾害，刮龙卷风或者地震了，房子着火了等等，屋主无法原样交屋，这个DD FEE才会退！
除此以外，只要屋主可以正常交屋，这笔钱都是不退的！
在有些州，有些买家在递交offer的时候会加上一个contigency：如果我贷款做不下来，我房子就不买了。
在北卡如果买二手房的话，是没有contigency的，所以即便你贷款做不下来，DD FEE也不能退！
还有些买家交了DD FEE之后做房屋检查发现房子有问题，不想买了。
房子可以不买，但是DD FEE不能退！
可以和卖家协商是否可以修或者给钱让你自己找人修。
无论什么情况，只要是买家毁约，DD FEE都不能退！
那么究竟为什么会有这个DD FEE呢？
这个DD FEE原本的作用是买家看上一套房子，然后在递交offer之后马上交一笔钱，买断卖家3周左右时间，做房屋检查，做贷款等，让卖家先不要把这个房子卖给别人。
因为如果买家三周后退出，那么卖家是非常不利的，他们需要重新再找买家。所以作为补偿，买家交一笔定金来锁定一段时间。
那么DD FEE应该付多少呢？具体根据房价和市场决定。最开始出DD FEE的时候几百就可以了，后来随着北卡房市越来越热，DD FEE从一个买家的承诺逐渐变成了买家互相竞争的手段——因为DD FEE是递交offer之后很快就直接交到卖家手里的，而且又不退款，所以当然是越高越好了，有的卖家还指着这笔钱来付新房的首付呢。
所以去年夏天房市最火爆的时候，DD FEE水涨船高，几万，十几万，甚至几十万的都有！我听到的最夸张的一个例子是有个房子挂牌价是120万美金，有人DD FEE就出了120万美金，相当于房子还没过户就已经把钱交了，而且无论出什么问题都不会退了……
当然我是不会建议我的客户做出如此疯狂的举动的！我们公司每个月都会根据地域和房价不同，根据大数据算出一个DD FEE的平均值。然后我们再根据房子的具体情况来给客户进行微调，买家也根据自身经济情况决定出价多少（如果拿不回来才不会后悔）。
如果您也想了解您想买的房子DD FEE该出多少，欢迎联系我~
