2022-03-26
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01. 概述
2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价， 而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。
2022 年二月的成交量为2911，和去年的2934几乎相同，环比上升了4.15%。中位售价为375K， 同比上涨23.81%，环比1.32%。新屋销量为814， 同比下降.
90%，环比上涨22.78%。而在市天数为17天，同比下降18.55%， 环比上涨13.33%。
对比2021年一，二月份，可以看出2022年一，二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素，三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素，上涨幅度应该受到限制。
2022年二月与去年同期比较
| 项目 | 2022 二月 | 2021二月 | +/- |
| 过户数量 | 2911 | 2934 | -0.78% |
| 中位售价 | $374,900 | $302,805 | +23.81% |
| 新屋销售 | 814 | 847 | -3.9% |
| 在市天数 | 17 | 21 | -18.55% |
2022年二月与上个月比较
| 项目 | 2022 二月 | 2022一月 | +/- |
| 销售数量 | 2911 | 2795 | +4.15% |
| 中位售价 | $374,900 | $370,000 | +1.32% |
| 新屋销售 | 814 | 663 | +22.78% |
| 在市天数 | 17 | 15 | +13.33% |
02. 房屋成交量
2022年二月的成交量和2021年二月的成交量几乎相同。和上个月的情况相似，还是外围周边城市出现同比大幅增长。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。
03. 中位售价
2022年二月的中位售价比去年同期上涨了23.81%。
独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。目前二月的中位价走势还是和2021年相符。
而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋）
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况。）
2022年二月新房的交付量为814， 比去年同期减少了3.9%。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。
比较去年同期，新房的中位售价大幅提升
05. 二手房销售
由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区2022年二月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
二月份库存为1399，比上个月减少了7.66%。下表是各个城市的详细情况，可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏，一个星期左右。而有些大家熟悉的城市，像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
最近经常被问到到底要加价多少？
房价是房屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆，房源紧张，加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少？
下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。可以看到无论市独立屋还是联排屋的加价幅度又开始上涨。可能预示新的一轮抢房热潮。
（请大家千万不要误解，这里说的是加价幅度，不是房价。整个RTP的竞价趋势有所缓解，但加价幅度还是不小。）
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
二月出租量继续下滑，而出租价格却大幅上扬。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
