3年前，当苹果公司首次宣布计划在三角研究园建造一个投资 5.52 亿美元的园区时，房价飙升。
当地专家称之为“苹果效应”，导致莫里斯维尔（Morrisville）和西凯瑞（Cary）等附近郊区的房价上涨了 53%。
如今，三年多过去了，办公楼市场依然低迷，这条位于 NC 540 沿线快速增长走廊的项目正式陷入停滞。
这对今天的房价意味着什么？
专家表示，影响并不大。
达勒姆 Homegrown Real Estate 的经纪人科里·谢尔曼 (Cory Sherman) 说，早在苹果宣布这一消息之前，莫里斯维尔和西凯瑞就已经“迅速崛起”。
1980 年，莫里斯维尔的人口为251 人。如今，该镇的人口估计超过 32,000 人，这是 128 倍的增长。
其他项目（如Spark LS 占地 109 英亩的生物技术园区）目前正在筹备中。苹果公司还在凯瑞租用了 MetLife 技术园区的一栋建筑，等待建造自己的办公室。
“经济活动足以支撑房价。”谢尔曼说，“苹果或许是锦上添花，但我不认为房价因此翻倍。”
2021 年 4 月，也就是苹果宣布该项目的那个月份，其拟建园区所在邮政编码区（27560）的房屋平均售价为 36 万美元。
Redfin发现，一年后，房价已跃升至 59.8 万美元，涨幅达 64% 。（与此同时，由于外州居民移居到该地区，疫情也引发了三角地区房价的飙升。）
自那时起，该邮政编码地区的房价中位数已下跌超过 15%，2024 年 5 月房价为50.45万美元。但与 2023 年 5 月相比，降幅仅为 0.88%。
莫里斯维尔的房屋售价中位数上涨至63万美元，比去年同期上涨 2.3%。
Redfin 表示，尽管售出的房屋数量（70 套）同比下降 11.5%，但在三角地区和全国范围内长期存在住房短缺和抵押贷款利率上升的情况下，该郊区仍然“最具竞争力”。
数据显示，莫里斯维尔市场上的房屋从挂牌到售出仅需要 7 天，而去年则花了 40 天。
皮茨伯勒房地产代理公司 Hart and Olive 的经纪人香奈儿·哈特·达普里克斯 (Chanel Hart D’Aprix) 在新闻稿中表示：“房屋平均上市天数大幅减少，尤其是在凯瑞、Apex和莫里斯维尔等地区，这凸显了房屋需求旺盛。”
项目不断涌现
与此同时，开发人员正在大力推进。
戴维·法雷尔 (David Ferrell) 是凯瑞的长期居民和房地产开发商，他表示，在市议会最近批准重新分区和合并后，他正在推进在凯瑞西部一块 103 英亩的土地上建造 140 栋独户住宅的计划。
“我们正全力以赴。”他在电话中说，“不管有没有苹果，我们这里的就业市场都很好。我们会没事的。”
总部位于亚利桑那州的房屋建筑商 Taylor Morrison 最近在 Gilmore Bridge Drive 和 Morrisville Parkway 的拐角处建造了 190 栋两层住宅。Heritage Capital Partners 还计划在北卡罗来纳州 55 号公路沿线一块占地 46 英亩的空地上开发一个混合用途项目。
