ABLE房市析说

【Able房市析说】库存持续升高，房价总体略降

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■作者：ABLE LI  2024-06-07

几点说明

  1. 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 库存周报基于每周五的MLS数据。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。
  4. 扫码关注：

01 概述

术语:

  1. Inventory: Active Listings + Pending Listings
  2. Months’ supply: Inventory / average monthly sales for past 6 month
  3. Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。
  4. Median List Price – 中位标价
  5. Detached 独立屋
  6. Attached – 联排屋
  7. Condo – 公寓
  8. LM Median Sold Price – 上月中位售价
  9. Weekly New Listings – 本周新上市
  10. Weekly Sales – 本周销售
  11. Weekly Inventory Changes

已经有几个星期没有更新了，请大家谅解。原因是我发现了我的模型中有两个定义错误。

 1. Inventory 在我以前的文章中定义为Active Listings. 在上今年Real Estate Agent所要求的CE课程时候，发现NAR的定义是Active Listings + Pending Listings. 也就是：

Inventory = Active Listings + Pending Listings.

2. Month’s Supply 

以前我没有进行明确的定义。NAR 的定义是：

Month’s supply = Inventory / Average monthly sales for past 6 months.

修改了模型中的定义，经过了几个星期的测试，基本稳定。今后的报告中将加入Inventory 和Month’s supply的相关数据。

这个星期的库存情况

  1. Inventory：16746
  2. Month’s Supply: 5.61
  3. Active Listing 8605
  4. 新房 Active Listings: 3717
  5. 二手 Active Listings：4880
  6. Weekly Sales：951
  7. Weekly New Listing：1182
  8. 中位标价$395,000

02 新房/期房

03 二手房

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