■作者：ABLE LI 2024-06-25
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
房市今年可能由卖方市场转向买方市场
目前RTP房市库存量已经超过历年最高水平。连续多周新上市房源高于签约数量，预示着库存量将继续上升。如果按库存变化规律，库存在每年十月到十二月达到高峰，而现在是六月末，就是说库存可能要继续增长至少三个月。年度库存有可能超过20,000。
而五月的closing数据显示中位售价同比环比都有下降，虽然幅度不大，但可能预示价格下行提前开始。
- 交付量：4166，同比下降了1.44%， 环比上升了17.62%
2. 中位售价：$375,000, 同比下降了1.83%，环比下降了2.60%。
3. 出租市场需求疲软。
本月的过户数量为4166， 比去年同期减少了1.44%，比上个月增加了17.62%。中位售价为375K， 同比下降了1.83%，环比也下降了2.60%。新屋交付量为1120， 同比下降了5.64%，环比上升了9.59%。而在市天数为24天，同比上升了12.30%，环比下降了8.20%。
去年同期比较
与上个月比较
02. 房屋成交量
本月过户数量4166，同比下降了1.44%，环比上升了17.62%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $375k。同比下降了1.83%，环比下降了2.60%。
与上个月相比，多个城市的中位售价有不同程度的下降。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四，五月份成交的情况）
本月新房交付量为1120， 同比下降了5.64%，环比上升了9.59%。
05. 二手房销售
二手房的交易量3046， 同比上升了0.20%， 中位售价同比上升了2.74%。
交易金额同比也大幅下降
大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
03/29/2024的库存为7041，比上个月7169小幅下降。中位标价继续回升。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
